Чем отличается жилье премиум, элит и делюкс

Чем отличается жилье премиум, элит и делюкс

Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости. Однозначных критериев классификации пока так и не было установлено. Особая путаница возникает в понятиях «премиум-класс», «элитный сегмент» и «делюкс». Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet постарались разобраться, по каким критериям новостройки относят к ценовому классу жилья, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них.

«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Однако, если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,6 м. В целом же назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибетесь в определении».

Классификация новостроек в премиальном и элитном сегментах в Москве

Категории

Премиум-класс

Элитный сегмент

Местоположение

ЦАО

ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский).

Архитектура

Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов

Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро

Технология строительства

Монолит, монолит-кирпич

Монолит, монолит-кирпич

Качество отделки входных групп и общественных помещений

Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника

Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон, дорогая светотехника

Планировки

Свободная планировка

Свободная планировка

Высота потолков

Более 3 м

Более 3,2 м

Площади квартир

Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м

Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м

Техническое оснащение

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом»

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т.д.

Придомовая территория

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами

Паркинг

Обязательное наличие подземной парковки

Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения

Количество парковочных мест

Не менее 1,7 м/м на квартиру

Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру

Охрана/Система безопасности

Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание

Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание

Средства коммуникации

Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение

Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение

Услуги управляющей компании

Круглосуточная техническая служба

Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса

Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса

Источник: АН Est-a-Tet

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности