Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости. Однозначных критериев классификации пока так и не было установлено. Особая путаница возникает в понятиях «премиум-класс», «элитный сегмент» и «делюкс». Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet постарались разобраться, по каким критериям новостройки относят к ценовому классу жилья, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них.
«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Однако, если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,6 м. В целом же назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибетесь в определении».
Классификация новостроек в премиальном и элитном сегментах в Москве
Категории |
Премиум-класс |
Элитный сегмент |
---|---|---|
Местоположение |
ЦАО |
ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский). |
Архитектура |
Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов |
Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро |
Технология строительства |
Монолит, монолит-кирпич |
Монолит, монолит-кирпич |
Качество отделки входных групп и общественных помещений |
Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника |
Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон, дорогая светотехника |
Планировки |
Свободная планировка |
Свободная планировка |
Высота потолков |
Более 3 м |
Более 3,2 м |
Площади квартир |
Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м |
Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м |
Техническое оснащение |
Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом» |
Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т.д. |
Придомовая территория |
Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна |
Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами |
Паркинг |
Обязательное наличие подземной парковки |
Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения |
Количество парковочных мест |
Не менее 1,7 м/м на квартиру |
Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру |
Охрана/Система безопасности |
Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание |
Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание |
Средства коммуникации |
Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение |
Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение |
Услуги управляющей компании |
Круглосуточная техническая служба |
Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал |
Инфраструктура |
Собственная инфраструктура комплекса |
Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса |
Источник: АН Est-a-Tet