Тарифы на коммунальные услуги коттеджных поселков

Тарифы на коммунальные услуги коттеджных поселков

Стоимость оплаты услуг в коттеджном поселке зависит от нескольких факторов. Давайте посмотрим на составляющие этой суммы и найдем лазейки для экономии.

Тарифы на коммунальные платежи в поселках Москвы и ближайшего Подмосковья: есть ли шанс сэкономить?

Желание сэкономить на покупке – абсолютно нормальное явление для любого человека. Особенно если речь идет о тех статьях расходов, которые действительно можно сократить вполне правомерным путем. В этой статье мы поговорим об экономии на коммунальных платежах – главной «головной боли» для большинства россиян.

Но прежде чем говорить о возможной экономии на «коммуналке» за обслуживание загородного дома, стоит определить, что конкретно она в себя включает.

В стоимость оплаты за обслуживание загородного дома входит:

  • Плата за коммунальные услуги;
  • Эксплуатационные расходы (охрана территории, обслуживание дорог и др.);
  • Расходы на обслуживание придомовой территории (уход за общественными зонами).

Первый пункт подразумевает оплату за пользование водой, газом, электроэнергией и водоотведением (канализацией) – стандартный «набор» и для загородного коттеджа, и для городской квартиры. Но имейте в виду, что стоимость воды в коттеджном поселке может быть несколько выше, поскольку здесь она подвергается дополнительной очистке. А бывает и так, что водяной источник находится прямо на территории коттеджного поселка, и это, наоборот, позволяет снизить стоимость воды за счет сокращения трубопроводных магистралей от поставляющей компании до конечного потребителя.

Эксплуатационные расходы включают стоимость охраны территории , обслуживания и уборки прилегающей территории, вывоза мусора, а также траты на организацию освещения. Возможны и другие статьи – все зависит от обустройства конкретного поселка и условий управляющей компании.

Наличие водоемов на территории поселка, как правило, увеличивает эксплуатационные расходы на 10-15% в месяц. Влияет на показатели эксплуатационных расходов и территория ландшафта общего назначения, за которой также нужен уход. Иногда содержание одной хвойной красавицы достигает в год $500.

Факторы, влияющие на размер ежемесячной суммы эксплуатационных платежей

Самым основным фактором является класс коттеджного поселка.

Класс поселка

Эконом/Комфорт (от 2 до 9 млн. руб. за домовладение)

Бизнес

(от 9 до 15 млн.)

Премиум

(свыше 15 млн)

Что входит в стоимость коммунальных платежей

  • Охрана территории
  • Коммуникации (газо-, водо-, электроснабжение)
  • Уход за общественными зонами
  • Обслуживание дорог
  • Уборка территории
  • Вывоз мусора
  • Освещение

То же, что в эконом, плюс:

  • Система видеомониторинга
  • Сигнализация
  • Патрулирование территории
  • Поселковые мероприятия
  • Внутренняя инфраструктура (например, каток, пляж с лежаками и зонтиками, теннисный корт)
  • Консьерж-сервис
  • Бытовые услуги (прачечная и химчистка)
  • Круглосуточное дежурство электрика и сантехника

То же, что в бизнес, плюс:

  • Персональный менеджер
  • Развитая инфраструктура (бассейн, конный клуб, вертолетная площадка и др.)
  • Уборка домов
  • Услуги повара и бэби-ситтера
  • Увеличенное количество поселковых мероприятий
  • Услуги садовника

Чем выше класс поселка, тем больше услуг и возможностей предлагается на его территории. Как следствие, растет и стоимость «коммуналки». В итоге цены в различных поселках могут разниться до 70%.

Что поможет сократить эксплуатационные расходы?

Самый ценный совет для всех покупателей загородных коттеджей и любой другой недвижимости – внимательнейшим образом изучите договор купли-продажи перед его подписанием. В идеале стоит привлечь опытного юриста. Такая мера поможет, если не сэкономить на обслуживании коттеджа, то точно не потратить значительно больше, чем планировалось, и обезопасить себя от недобросовестного продавца.

Предлагаем несколько эффективных способов экономии:

  • Для снижения коммунальных расходов необходимо установить счетчики на воду и электричество. Совет банальный, но очень действенный.
  • Пробурить собственную скважину, но это не всегда возможно.
  • Содержание собственного котла для обеспечения дома горячей водой оказывается более выгодным, чем пользование центральным горячим водоснабжением.
  • Расходы на газовое отопление ниже стоимости электрического.
  • Установка внутренней системы очистки воды позволит вторично использовать уже очищенную воду для полива газона или растений, а следовательно, и сэкономить.
  • Чем больше домов расположено в коттеджном поселке, тем меньше будет стоимость эксплуатационных расходов. Однако эта «схема» будет работать, только при условии, что все жители будут оплачивать их добросовестно.
  • Чтобы сократить расход воды, не поливайте ваш участок в самое жаркое время дня. Выберете для полива утренние и вечерние часы
  • Заранее уточняйте, входит ли оплата за интернет, кабельное телевидение, доставку почты и ухода за прилегающей территорией в общую стоимость «коммуналки». Если за это вам придется платить отдельно, стоимость обслуживания резко возрастет.
  • Учтите, что при введении поселков в эксплуатацию тарифы на коммунальные услуги обычно поднимаются в 2 раза и становятся фиксированными. Это условие прописывается в договоре, поэтому внимательно его изучайте.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливает управляющая компания. Каждая УП выбирает собственную политику: кто-то «накручивает» цены, а кто-то предлагает услуги практически по себестоимости.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, узнайте максимум информации о застройщике и управляющей поселок компании. Желаем удачи! 

Материал подготовлен коттеджным поселком Forest специально для ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности