Стоимость оплаты услуг в коттеджном поселке зависит от нескольких факторов. Давайте посмотрим на составляющие этой суммы и найдем лазейки для экономии.
Тарифы на коммунальные платежи в поселках Москвы и ближайшего Подмосковья: есть ли шанс сэкономить?
Желание сэкономить на покупке – абсолютно нормальное явление для любого человека. Особенно если речь идет о тех статьях расходов, которые действительно можно сократить вполне правомерным путем. В этой статье мы поговорим об экономии на коммунальных платежах – главной «головной боли» для большинства россиян.
Но прежде чем говорить о возможной экономии на «коммуналке» за обслуживание загородного дома, стоит определить, что конкретно она в себя включает.
В стоимость оплаты за обслуживание загородного дома входит:
- Плата за коммунальные услуги;
- Эксплуатационные расходы (охрана территории, обслуживание дорог и др.);
- Расходы на обслуживание придомовой территории (уход за общественными зонами).
Первый пункт подразумевает оплату за пользование водой, газом, электроэнергией и водоотведением (канализацией) – стандартный «набор» и для загородного коттеджа, и для городской квартиры. Но имейте в виду, что стоимость воды в коттеджном поселке может быть несколько выше, поскольку здесь она подвергается дополнительной очистке. А бывает и так, что водяной источник находится прямо на территории коттеджного поселка, и это, наоборот, позволяет снизить стоимость воды за счет сокращения трубопроводных магистралей от поставляющей компании до конечного потребителя.
Эксплуатационные расходы включают стоимость охраны территории , обслуживания и уборки прилегающей территории, вывоза мусора, а также траты на организацию освещения. Возможны и другие статьи – все зависит от обустройства конкретного поселка и условий управляющей компании.
Наличие водоемов на территории поселка, как правило, увеличивает эксплуатационные расходы на 10-15% в месяц. Влияет на показатели эксплуатационных расходов и территория ландшафта общего назначения, за которой также нужен уход. Иногда содержание одной хвойной красавицы достигает в год $500.
Факторы, влияющие на размер ежемесячной суммы эксплуатационных платежей
Самым основным фактором является класс коттеджного поселка.
Класс поселка |
Эконом/Комфорт (от 2 до 9 млн. руб. за домовладение) |
Бизнес (от 9 до 15 млн.) |
Премиум (свыше 15 млн) |
Что входит в стоимость коммунальных платежей |
|
То же, что в эконом, плюс:
|
То же, что в бизнес, плюс:
|
Чем выше класс поселка, тем больше услуг и возможностей предлагается на его территории. Как следствие, растет и стоимость «коммуналки». В итоге цены в различных поселках могут разниться до 70%.
Что поможет сократить эксплуатационные расходы?
Самый ценный совет для всех покупателей загородных коттеджей и любой другой недвижимости – внимательнейшим образом изучите договор купли-продажи перед его подписанием. В идеале стоит привлечь опытного юриста. Такая мера поможет, если не сэкономить на обслуживании коттеджа, то точно не потратить значительно больше, чем планировалось, и обезопасить себя от недобросовестного продавца.
Предлагаем несколько эффективных способов экономии:
- Для снижения коммунальных расходов необходимо установить счетчики на воду и электричество. Совет банальный, но очень действенный.
- Пробурить собственную скважину, но это не всегда возможно.
- Содержание собственного котла для обеспечения дома горячей водой оказывается более выгодным, чем пользование центральным горячим водоснабжением.
- Расходы на газовое отопление ниже стоимости электрического.
- Установка внутренней системы очистки воды позволит вторично использовать уже очищенную воду для полива газона или растений, а следовательно, и сэкономить.
- Чем больше домов расположено в коттеджном поселке, тем меньше будет стоимость эксплуатационных расходов. Однако эта «схема» будет работать, только при условии, что все жители будут оплачивать их добросовестно.
- Чтобы сократить расход воды, не поливайте ваш участок в самое жаркое время дня. Выберете для полива утренние и вечерние часы
- Заранее уточняйте, входит ли оплата за интернет, кабельное телевидение, доставку почты и ухода за прилегающей территорией в общую стоимость «коммуналки». Если за это вам придется платить отдельно, стоимость обслуживания резко возрастет.
- Учтите, что при введении поселков в эксплуатацию тарифы на коммунальные услуги обычно поднимаются в 2 раза и становятся фиксированными. Это условие прописывается в договоре, поэтому внимательно его изучайте.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливает управляющая компания. Каждая УП выбирает собственную политику: кто-то «накручивает» цены, а кто-то предлагает услуги практически по себестоимости.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, узнайте максимум информации о застройщике и управляющей поселок компании. Желаем удачи!
Материал подготовлен коттеджным поселком Forest специально для ГдеЭтотДом.РУ