С 2015 года в России должна появиться долгожданная социальная ипотека. Она будет действовать в рамках программы «Жильё для российской семьи» при поддержке Минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В идеале новые условия обещают гражданам доступный первоначальный взнос, сниженные ставки и длительный период выплат. В каких регионах будет работать программа и кто сможет купить жильё на льготных основаниях, читайте ниже.
Условия социальной ипотеки
В идеале социальная ипотека должна стать достойным ответом государства на кризис коммерческого жилищного кредитования. В правительстве надеются, что в рамках программы почти 460 тысяч семей смогут приобрести жилье на более доступных условиях. Обеспечивать особые преимущества социального кредита будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Все подробности условий займа и пошаговые инструкции доступны на сайте АИЖК.
Преимущества социальной ипотеки:
- Низкая ставка от 10,6 до 11,1% годовых
- Первоначальный взнос — 10% от стоимости приобретаемой недвижимости
- Максимальный срок кредитования — до 30 лет
Подразумевается, что условия социального кредитования должны быть существенно выгоднее рыночной ипотеки, ставки по которой колеблются от 13% и выше. Точный процент по льготному жилищному кредиту будет зависеть от размера первоначального взноса.
Кому социальная ипотека поможет купить жильё
Принципиальное отличие социальной ипотеки от коммерческой в том, что воспользоваться льготными условиями может не каждый. Прежде всего программа рассчитана на то, чтобы решить жилищный вопрос смогли самые незащищенные категории населения: многодетные семьи, люди с небольшим доходом, научные работники и госслужащие.
В приоритетную категорию входят:
- семьи, проживающие в квартирах площадью менее 18 кв. м на каждого человека
- семьи, чьи жилищные условия признаны непригодными (аварийный или ветхий дом)
- семьи-получатели материнского капитала, многодетные семьи и молодые семьи с детьми (супруги не старше 35 лет)
- семьи, стоящие в очереди на квартиру
- военнослужащие (участники накопительной ипотечной системы)
- сотрудники научных организаций и предприятий оборонно-промышленного комплекса
- сотрудники градообразующих предприятий (в том числе в рамках наукоградов)
- сотрудники государственных и муниципальных образовательных, культурных и спортивных учреждений, а также медики
- сотрудники федеральных, региональных и муниципальных органов власти
- семьи ветеранов боевых действий
Категории льготников могут взаимно пересекаться.
Социальная ипотека в Крыму
Официальные лица особенно подчеркивают, что льготная социальная ипотека будет действовать на территории всех субъектов Российской Федерации, включая новые регионы – Севастополь и Крым. Для жителей черноморского побережья программа АИЖК должна стать основным доступным механизмом получения ипотечного кредита на покупку жилья. Дело в том, что пока большинство банков, которые работают в Крыму, не располагают достаточным объемом капитала для активного ипотечного кредитования, а сами сделки не регистрируйся в Росреестре из-за переходного периода. Появление в регионе такого крупного государственного игрока, как АИЖК, дает определенные гарантии того, что в обозримом будущем ситуация переменится.
В целом в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» до 2017 года на полуострове планируется построить около 180 тысяч кв. м жилья эконом-класса. Помимо социальной ипотеки власти собираются решать жилищные проблемы крымчан путем занижения цен на новостройки. По программе недвижимость будет продаваться на 20% дешевле рынка, не дороже 30 тысяч рублей за кв. м.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ