В середине марта Правительство РФ запустило программу ипотеки с государственной поддержкой. Ее условия выглядят весьма привлекательным для покупателей недвижимости: получить жилищный кредит можно под 12% годовых. Кто сможет воспользоваться ипотекой на льготных условиях, и какое жилье в Москве можно приобрести в рамках программы?
Ипотека с господдержкой – максимальная сумма кредита и другие тонкости
Выдача ипотечных кредитов по сниженным ставкам – это мера, которая должна обеспечить жильем самые незащищенные слои населения, поэтому у программы есть несколько существенных ограничений. В первую очередь, речь идет о максимальной сумме кредита: жители Москвы, МО и Санкт-Петербурга смогут взять в кредит не более 8 млн рублей. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
Потратить средства можно только на покупку квартиры в новостройке. При этом степень готовности объекта не может быть ниже 20%. Еще одно важное условие: дом должен быть аккредитован в выбранном банке. По оценкам экспертов, этому требованию соответствует лишь половина московских новостроек эконом- и комфорт-класса. Поэтому покупателю логичней сначала изучить списки подходящих объектов на сайте выбранной кредитной организации. Впрочем, некоторые банки готовы идти навстречу заемщикам. Например, Газпромбанк готов вместе с заявкой на ипотеку рассмотреть пакет документов на аккредитацию конкретной новостройки.
Среди прочих нюансов оформления ипотеки с господдержкой нужно отметить следующие:
- Продажа квартир в новостройке должна осуществляться по ДДУ или договору купли-продажи
- Минимальный первоначальный взнос – 20%
- Ипотечное жилье должно быть единственным у заемщика
- Срок кредита не может превышать 30 лет
На реализацию программы из федерального бюджета будет выделено 200 миллиардов рублей. Выдача кредитов на льготных условиях продлится до 1 марта 2016 года. К этому моменту ожидается, что экономическая ситуация стабилизируется, и ипотека станет доступной без государственного участия.
Какую квартиру можно купить в Москве под 12%
Главный вопрос, который волнует потенциальных заемщиков, какое жилье можно купить в рамках программы, особенно если речь идет о крупных городах, где цены на недвижимость достаточно высоки. Если исходить из первоначального взноса в 20%, то максимальная стоимость квартиры в Москве не может превышать 10 млн рублей.
Достаточно ли этих средств для покупки комфортного жилья? На этот вопрос сложно ответить однозначно. С одной стороны подходящие квартиры есть во всех столичных новостройках эконом-класса. С другой – в пределах МКАД объектов нужной ценовой категорий не так много – порядка 29.Например, во введенном в эксплуатацию ЖК Велтон парк (пр-т Маршала Жукова) в районе Хорошево-Мневники стоимость однокомнатных квартир (площадь от 31 кв. м) начинается от 7 905 000 рублей.
Более дешевые варианты следует искать на ранней стадии строительства или в менее популярных районах столицы. Так в готовом ЖК «Загорье» (Бирюлево Восточное) представлены «однушки» стоимостью от 5 278 500 рублей. В том же жилом комплексе есть и двухкомнатные квартиры нужной ценовой категории – жилье площадью 56,3 кв. м можно купить за 8 585 850 рублей. А в ЖК «Мичурино-Запад» (ЗАО, Очаково) есть возможность приобрести «двушку» (57 кв. м) на стадии котлована за 8,5 млн рублей.
За МКАД и на территории Новой Москвы выбор новостроек на высокой стадии готовности более обширен. Например, в ЖК «Некрасовка Парк» (в готовом корпусе) в 10 минутах езды от метро «Выхино» однокомнатные квартиры стоят от 6 млн рублей, а двухкомнатные – от 8 294 000 рублей. А в ЖК «Новокосино» (корпус на стадии утепления фасада) в рамках обозначенного бюджета можно купить «трешку» площадью 83,6 кв. м – она продается за 9,8 млн рублей.
Квартиры по госипотеке в Подмосковье
Покупка жилья в Московской области – оптимальный вариант для тех, кому столичные метры не по карману или нужно найти просторную квартиру в пределах 10 млн рублей. В Подмосковье есть немало жилых комплексов, в которых по программе льготной ипотеки можно приобрести трех- и четырехкомнатные квартиры. В остальном же цена зависит от класса ЖК, удаленности от Москвы, транспортной доступности и других стандартных характеристик. Вот несколько новостроек, которые соответствуют требованиям программы:
- ЖК «Левобережный», Химки
Жилой микрорайон расположен в 10 минутах езды от метро «Речной вокзал». В отдельных корпусах ЖК в продаже имеются трехкомнатные квартиры стоимостью от 6 790 180 рублей и четырехкомнатные – стоимостью от 7 069 200 рублей.
- ЖК «Новокосино-2», Реутов
Жилой комплекс эконом-класса возводится в 2 км от МКАД. Ближайшая станция метро – «Новокосино» - находится в 15 минутах ходьбы. «Трешку» площадью 84,3 кв. м в корпусе, где владельцам уже выдают ключи, можно приобрести за 9 965103 рублей. Самая дешевая квартира в ЖК «Новокосино-2» – «однушка» в корпусе, который планируют сдать в 2018 году, – продается за 3 587 920 рублей.
- ЖК «Академический», Люберцы
Сданная новостройка расположена в непосредственной близости от метро «Лермонтовский проспект» и ж/д станции «Люберцы-1». В проекте представлены студии (от 3 783 000 рублей) и 1-3 комнатные квартиры. Все объекты можно приобрести в ипотеку с господдержкой с минимальным первоначальным взносом – самая дорогая «трешка» стоит 9 855 300 рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
