Московское метро стремительно развивается, и естественно, это влияет на рынок недвижимости. Те районы, которые еще два-три года назад не вызывали бурного интереса у покупателей, становятся все более привлекательными, а цены на квартиры все быстрее растут. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet выяснили, как поменялись цены на квартиры в новостройках, которые находятся в пешей доступности от открывшихся в 2013-2014 гг. новых станций Московского метрополитена.
Всего за 2013 - 2014 годы был открыто 7 новых станций метро: «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Тропарево», «Спартак», «Лесопарковая», «Битцевский парк» и «Деловой центр». Самый значительный рост цен произошел в МФК «Город Столиц», расположенном рядом со станцией «Деловой центр» – плюс 65%, а также в ЖК «Новоясеневский» рядом со станцией «Битцевский парк» – плюс 54%. Однако в обоих случаях открытие новых станций незначительно отразилось на средней цене в проекте – драйверами роста выступили другие факторы, тогда как в проектах рядом со станциями «Лермонтовский проспект» и «Жулебино» повышение цен было напрямую связано с планами по продлению ветки метро. Также в новостройках города Люберцы с началом работы двух новых станций метро средняя цена по городу выросла на 23%, в конкретных проектах рядом с метро – от 8% до 27%.
«Открытие станции метро часто, но далеко не всегда является драйвером роста цен в соседних новостройках. Здесь важно учитывать, как будущая станция отразится на уровне транспортной доступности. Например, в Люберцах открытие новых станций кардинальным образом меняло этот показатель. До этого жителям города приходилось долго добираться до ближайшей станции метро «Выхино» по перегруженным транспортным магистралям и пересекать МКАД, теперь время их пути значительно сокращалось. В других случаях в локации уже функционирует станция метро и появление еще одной заметно ситуацию не меняет, однако это не отменяет роста цен, связанного с повышением стадии строительной готовности и привлекательности проекта», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Новостройки у станций метро, открытых в 2013-2014 гг.
Дата открытия метро |
Станция метро |
Проект |
Средневзвешенная цена на момент открытия метро, тыс. руб./кв. м |
Средневзвешенная цена на текущий момент, тыс. руб./кв. м |
Изменение цены, % |
Комментарий |
---|---|---|---|---|---|---|
09.11.2013 |
«Лермонтовский проспект», «Жулебино» |
ЖК «У метро» |
105,7 |
121,0 |
14% |
|
ЖК «Дом на Зеленой» |
86,6 |
109,6 |
27% |
|
||
115,8 |
142,9 |
23% |
|
|||
МФК «Атлетик-Хауз» |
80,8 |
87 |
8% |
|
||
Все предложения в г. Люберцы |
77 |
94,4 |
23% |
|
||
08.12.2014 |
«Тропарево» |
Апарт-комплекс «Ландыши» |
144 |
146,4 |
2% |
|
27.08.2014 |
«Спартак» |
«Город на реке Тушино 2018» (старт продаж состоялся после открытия метро) |
- |
160,2 |
- |
старт продаж после открытия метро |
Клубная резиденция Loft River |
240 |
293,5 |
22% |
|
||
27.02.2014 |
«Лесопарковая» |
нет проектов рядом |
||||
27.02.2014 |
«Битцевский парк» |
181,2 |
278,2 |
54% |
метро Ясенево расположено ближе к проекту, открытие новой станции не повлияло на уровень цен |
|
31.01.2014 |
«Деловой центр» |
МФК «Империя» ММДЦ «Москва-Сити» |
423,5 |
450,9 |
6% |
открытие станции метро никак не влияло на цены, так как с 2005 года уже работала станция метро Выставочная |
ММДЦ «Москва-Сити» |
480,5 |
794,5 |
65% |
|||
ММДЦ «Москва-Сити» |
474,4 |
560,1 |
18% |
|||
IМФК Q-квартал ММДЦ «Москва-Сити» |
401 |
446,4 |
11% |
|||
МФК «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» |
432,2 |
637,2 |
47% |
|||
ММДЦ «Москва-Сити» |
478,1 |
521,6 |
9% |
Предоставлено компанией Est-a-Tet
Источник: ГдеЭтотДом.РУ