Как 7 новых станций московского метро повлияли на цены в новостройках

Как 7 новых станций московского метро повлияли на цены в новостройках

Московское метро стремительно развивается, и естественно, это влияет на рынок недвижимости. Те районы, которые еще два-три года назад не вызывали бурного интереса у покупателей, становятся все более привлекательными, а цены на квартиры все быстрее растут. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet выяснили, как поменялись цены на квартиры в новостройках, которые находятся в пешей доступности от открывшихся в 2013-2014 гг. новых станций Московского метрополитена.

Всего за 2013 - 2014 годы был открыто 7 новых станций метро: «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Тропарево», «Спартак», «Лесопарковая», «Битцевский парк» и «Деловой центр». Самый значительный рост цен произошел в МФК «Город Столиц», расположенном рядом со станцией «Деловой центр» – плюс 65%, а также в ЖК «Новоясеневский» рядом со станцией «Битцевский парк» – плюс 54%. Однако в обоих случаях открытие новых станций незначительно отразилось на средней цене в проекте – драйверами роста выступили другие факторы, тогда как в проектах рядом со станциями «Лермонтовский проспект» и «Жулебино» повышение цен было напрямую связано с планами по продлению ветки метро. Также в новостройках города Люберцы с началом работы двух новых станций метро средняя цена по городу выросла на 23%, в конкретных проектах рядом с метро – от 8% до 27%.

«Открытие станции метро часто, но далеко не всегда является драйвером роста цен в соседних новостройках. Здесь важно учитывать, как будущая станция отразится на уровне транспортной доступности. Например, в Люберцах открытие новых станций кардинальным образом меняло этот показатель. До этого жителям города приходилось долго добираться до ближайшей станции метро «Выхино» по перегруженным транспортным магистралям и пересекать МКАД, теперь время их пути значительно сокращалось. В других случаях в локации уже функционирует станция метро и появление еще одной заметно ситуацию не меняет, однако это не отменяет роста цен, связанного с повышением стадии строительной готовности и привлекательности проекта», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Новостройки у станций метро, открытых в 2013-2014 гг.

Дата открытия метро

Станция метро

Проект

Средневзвешенная цена на момент открытия метро, тыс.  руб./кв. м

Средневзвешенная цена на текущий момент, тыс. руб./кв. м

Изменение цены, %

Комментарий

09.11.2013

«Лермонтовский проспект»,

«Жулебино»

ЖК «У метро»

105,7

121,0

14%

 

ЖК «Дом на Зеленой»

86,6

109,6

27%

 

ЖК Самоцветы

115,8

142,9

23%

 

МФК «Атлетик-Хауз»

80,8

87

8%

 

Все предложения в г. Люберцы

77

94,4

23%

 

08.12.2014

«Тропарево»

Апарт-комплекс «Ландыши»

144

146,4

2%

 

27.08.2014

«Спартак»

«Город на реке Тушино 2018»

(старт продаж состоялся после

открытия метро)

-

160,2

-

старт продаж после открытия метро

Клубная резиденция

Loft River

240

293,5

22%

 

27.02.2014

«Лесопарковая»

нет проектов рядом

27.02.2014

«Битцевский парк»

ЖК «Новоясеневский»

181,2

278,2

54%

метро Ясенево расположено ближе к проекту, открытие новой станции не повлияло на уровень цен

31.01.2014

«Деловой центр»

МФК «Империя»

ММДЦ «Москва-Сити»

423,5

450,9

6%

открытие станции метро никак не влияло на цены, так как с 2005 года уже работала станция метро Выставочная

МФК «Город Столиц»

ММДЦ «Москва-Сити»

480,5

794,5

65%

ЖК «Меркурий Сити»

ММДЦ «Москва-Сити»

474,4

560,1

18%

IМФК Q-квартал

ММДЦ «Москва-Сити»

401

446,4

11%

 МФК «ОКО»

ММДЦ «Москва-Сити»

432,2

637,2

47%

«Башня Федерация»

ММДЦ «Москва-Сити»

478,1

521,6

9%

Предоставлено компанией Est-a-Tet

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности