Цены на недвижимость во Франции

Цены на недвижимость во Франции

Прекрасная, лучезарная, величественная Франция, в прошлом страна королей, окутанная флером романтики и свободы, ароматом лавандовых полей и дорогого парфюма, загадочная и притягательная во все времена, просто не могла остаться без внимания не только многочисленных туристов, но и покупателей недвижимости за рубежом. Головокружительная романтичность этой страны опьяняет как высота Эйфелевой башни и прекрасно сочетается с её инвестиционной привлекательностью.

В числе активных покупателей квартир, домов, коттеджей и вилл на родине Наполеона — соседи-англичане, итальянцы, немцы, жители Скандинавии, США и арабского мира. Высокий интерес с некоторого времени вызывает покупка недвижимости во Франции и у русских.

Причём, все, кому посчастливилось стать обладателями «уютного уголка» в этой стране, говорят о том, что теперь они живут с ощущением неиссякаемой радости от:

  • своего комфортного существования
  • чувства надежности сделанных ими капиталовложений
  • осознания собственного статуса

Достоинства и недостатки для владельцев недвижимости во Франции

Как и у любого вопроса, связанного с приобретением чего-либо ценного, покупка недвижимости во Франции для иностранцев обладает как рядом преимуществ, так и недостатков. Вторые, конечно, можно считать весьма условными. А к первым бесспорно относятся — неповторимый и благоприятный климат, прекрасно развитая инфраструктура, транспортная доступность.

Однако недостатки всё-таки существуют, и их обязательно нужно учитывать. Это и высокая стоимость отдыха и любого типа проживания — будь то аренда или покупка, даже гостиничные номера в элитных районах обойдутся вам в «баснословные суммы». К преградам также можно отнести и сравнительно «скромные» возможности легализации выходцев из других стран, и сложности взаимодействия с местными жителями, которые оказываются не столь готовыми идти на контакт вне туристических зон.

Если вы стали счастливым обладателем недвижимости во Франции нужно помнить о том, что за такое удовольствие нужно платить — это всевозможные налоги и эксплуатационные издержки. Для собственников респектабельных домов и замков дороже 700 тысяч предусмотрен дополнительный государственный сбор. Кроме того, приобретенная вами очень древняя и ценная в историческом плане недвижимость может потребовать реставрационных работ.

Покупка квартиры во Франции никак не обеспечивает вас правом на получение вида на жительство, в этом случае можно только рассчитывать на мультивизу. Но, конечно, это не останавливает затейливых иностранцев, желающих с комфортом обустроиться во Франции в собственном прекрасном доме с красной крышей. Ипотека в большинстве случаев оказывается оптимальным вариантом и дает широкие возможности для осуществления вашей мечты, а французский нотариус оформит недвижимость для нового иностранного собственника и переведет официальные документы.

Нацеленный подход

Выбор объекта недвижимости должен быть обусловлен целью вашего приобретения. Для проживания прекрасно подойдут такие «уютные» области как Лотарингия, Бургундия, Пикардия. Вилла в этих милых провинциальных регионах обойдется намного дешевле, чем в «раскрученных» местах.

Для краткосрочной сдачи помещений в аренду оптимальна Аквитания, которая популярна круглый год.

Для выгодного и доходного вложения инвестиций нужно рассматривать студии в Париже (от 200 тысяч евро), которые можно сдавать в аренду всегда. Но, конечно, самым привлекательным является Лазурный Берег. Очарование Антиба, Ниццы и Канн не знает сезонов и времен. Эти города, как и всё побережье не подвластно ни мировому кризису, ни высоким ценам, которые, собственно, здесь всегда были таковыми. На первой береговой линии Ниццы элитная вилла стоит не меньше 5-6 млн. евро, причем жилье в аренду здесь стабильно востребовано.

Для не менее выгодного вложения средств можно иметь в виду и территории, которые расположены вблизи альпийских склонов. Особенной популярностью здесь пользуются небольшие квартиры и шале, которые также весьма перспективно сдавать в наем.

Цены на недвижимость во Франции могут первоначально отпугнуть даже состоятельного покупателя. Но если задуматься и обратиться к опытному посреднику, например, Кофранс, то всегда можно найти оптимальные и выгодные варианты. Так, жилье в собственность в северных регионах страны можно приобрести по вполне доступной стоимости.

Недвижимость во Франции — это, безусловно, «золотое» и беспроигрышное капиталовложение. Рынок в меньшей степени затронул мировой кризис. Кроме того, эксперты и аналитики утверждают, что нарастающая ограниченность предложения вызовет рост цен в будущем. Именно поэтому перспективы жилья в собственности на Лазурном Берегу и Монако очень широки.

Региональный выбор

Как мы можем наблюдать, цены на недвижимость во Франции в зависимости от региона, территориального департамента, сильно отличаются. Именно поэтому так сложно ответить на частый вопрос — сколько стоит дом во Франции? Ведь это может быть и квартира в Париже и элитные апартаменты в Бордо! Здесь нужно смотреть на карту.

Иль-Де-Франс. Этот регион является «культурным» сердцем Франции, с его главной артерией и сосредоточием в Париже. Именно поэтому недвижимость здесь стоит дороже, чем в других городах страны.

Стоимость:

  • квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4696,
  • небольшого дома — от €400 000,
  • маленькой студии в Париже — от €40 000,
  • небольшой квартиры — от €100 000.

Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Этот регион можно назвать вторым по популярности среди иностранных покупателей недвижимости во Франции. Департаменты этой местности обладают рядом преимуществ, данных им от природы — это прекрасное море с одной стороны и заснеженные горы с другой. Это придает окрестностям эксклюзивность и является залогом роскоши в плане отдыха и проживания. Данный факт отражается на престиже и статусе недвижимости этого района. Подробнее с ценами можно ознакомиться на сайте www.arendal.ru

Стоимость:

  • объекта недвижимости (средняя)— €271 000, квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4085,
  • небольшого дома на Лазурном Берегу (весьма удаленного от центра) — от €150 000,
  • дома в Ницце (негласной столице Французской Ривьеры) — от €250 000,
  • маленькой студии — от €60 000, квартиры в Ницце с отдельной кухней — €120 000- €150 000,
  • трехкомнатной квартиры в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города — €150 000.

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег по департаментам

ДепартаментСредняя стоимость жилья
Альпы Верхнего Прованса€175 000
Приморские Альпы€430 000
Буш-дю-Рон€289 000
Верхние Альпы€193 500
Вар€320 000
Воклюз€220 000

Нормандия. Если рассматривать в качестве варианта покупки недвижимости во Франции именно квартиры, то самые оптимальные (бюджетные) предложения можно найти именно в этом департаменте.

Стоимость:

  • объекта недвижимости (средняя)— €142 500,
  • квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3321 (Верхняя Нормандия), €3527 (Нижняя Нормандия),
  • студии — €30 000 - €50 000,

дома в Верхней Нормандии — от €20 000 (площадь 54 кв.м. Кальвадос) до €180 000 (54 кв.м. в прибрежном Фекаме).

Средняя стоимость недвижимости в регионе Нижняя Нормандия по департаментам

ДепартаментСредняя стоимость жилья
Кальвадос€170 000
Манш€130 000
Орн€100 000
Эр€155 600
Приморская Сена€157 000

Шампань-Арденны. Эту область во Франции можно назвать исторической родиной вина. Она заслужила свою славу прекрасными природными пейзажами и своим романтическим шармом.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €125 275,

квартиры (средняя)— €3266 за кв.м.

студии (в Реймсе)— €54 000,

дома с реставрацией (в Реймсе)— €282 000.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Шампань – Арденны по департаментам

ДепартаментСредняя стоимость жилья
Арденны€110 000
Об€132 000
Верхняя Марна€89 100
Марна€170 000

Рона-Альпы. Этот регион находится на Юго-Востоке Франции, его столица Лион привлекает туристов словно по «шелковому пути» в свой отдельный мир истории кино и знаменитых сыровяленных колбас из свинины (фр. «saucissons de Lyon»). Но нам эта местность интересна прежде всего в плане недвижимости, и покупать её здесь на самом деле имеет смысл. Жильё в регионе Рона-Альпы обладает несомненной инвестиционной привлекательностью. Этому способствуют многие условия, в числе которых нахождение здесь второго по размерам пресноводного озера в Европе, которое носит название Женевское. В величественной раме из заснеженных гор оно смотрится завораживающе и грациозно. Здесь приятно жить круглый год.

Стоимость:

  • объекта недвижимости (средняя)— €215 600 (на Женевском озере),
  • квартиры (средняя)— €2500 за кв.м. и €3666 за кв.м. (вблизи знаменитого водоёма).

Средняя стоимость недвижимости в регионе Рона – Альпы по департаментам

ДепартаментСредняя стоимость жилья
Эн€194 000
Ардеш€154 300
Дром€185 700
Верхняя Савойя€340 000
Изер€206 600
Луара€157 500
Рона€277 200
Савойя€210 000

Лангедок-Руссильон. Очень часто этот регион Франции называют «неизведанной жемчужиной», который еще не раскрыл свой потенциал как в плане туристического развития, так и привлечения сюда иностранных инвестиций. Именно поэтому он может послужить прекрасной площадкой для вложений в недвижимость.

Особой популярностью у покупателей во Франции пользуется город Перпиньян, который является историческим центром провинции Руссильон.

Стоимость:

  • объекта недвижимости (средняя)— €164 800,
  • квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3513,
  • квартиры — от €3500 за кв.м. (район Перпиньян),
  • апартаментов в непопулярных городах региона — €20 000-25 000.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Лангедок–Руссильон по департаментам

ДепартаментСредняя стоимость жилья
Од€134 000
Гар€195 000
Эро€215 000
Лозер€105 000
Восточные Пиринеи€105 000

Земли даром

Но если вы хотите значительно сэкономить на покупке недвижимости во Франции, то вам будет полезно узнать один интересный факт. Коммуна Шан-дю-Буль в регионе Нормандия выставила на продажу земли, предназначенные под застройку по привлекательной цене — 1 евро за кв.м. Вызван был этот столь смелый шаг желанием привлечь новых жителей в регион. Настоящее французское поселение обладает особенным шармом и невероятными природными красотами, вот только согласно последней статистике число проживающих в нем не превышало 388 человек, четверть из которых были британцами. Шан-дю-Буль значительно «обеднел» на количество местных жителей, так как большое число молодых людей уехало из провинции в другие регионы в поиске работы. Например, в 1900-х годах в поселке насчитывалось 1 300 человек, а уже в начале 1980-х — не превышало 500. Именно поэтому мэр деревни Патрик Мадлен принял решение выставить на продажу четыре участка земли площадью от 900 до 1 тыс. кв.м. Может быть, под угрозой остаться там в одиночестве!

Так что недвижимость во Франции ждет своих покупателей, а при помощи Кофранс вам очень легко будет ориентироваться в ценах и существующих привлекательных предложениях на рынке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Закрыть

Оставьте телефон,
и мы вам перезвоним.

+7 (___) ___-__-__

Перезвонить

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.