Новые правила на рынке недвижимости: чего ждать покупателям и девелоперам?

Новые правила на рынке недвижимости: чего ждать покупателям и девелоперам?

С начала этого года застройщики ускоренными темпами получали разрешения на строительство. Это было обусловлено желанием вывести на рынок как можно больше проектов до вступления в силу ограничений, касающихся договоров долевого участия. Такая ситуация на руку покупателям: они еще могут по низким ценам купить квартиры на начальном этапе строительства в условиях доступной ипотеки. Об этом и строящемся в Лосиноостровском районе Москвы новом жилом комплексе ТЫ И Я в интервью ГдеЭтотДом.РУ рассказала первый заместитель генерального директора компании Мангазея Девелопмент Анна Урейская.

- Анна, по вашему мнению, каким был рынок недвижимости в первом полугодии? Каковы объемы строительства и продаж, какие проекты были завершены и начали строиться?

  • Девелоперы в первом полугодии вывели на рынок недвижимости Москвы около 30 жилых комплексов. При этом только десять из них относятся к категории «комфорт». По сравнению с предыдущим годом мы отмечаем рост интереса к жилью класса «комфорт» и «стандарт». К этим категориям относятся квартиры в ЖК ТЫ И Я. Этот проект Мангазея Девелопмент реализует в Лосиноостровском районе.

- Как застройщики реагировали на изменения в законодательстве, касающиеся договоров долевого участия?

  • Изменения в законодательстве, касающиеся договоров долевого участия, вступили в силу 1 июля 2018 года. До этой даты многие застройщики ускоренными темпами получали разрешения на строительство, чтобы иметь возможность привлечь деньги дольщиков по старым правилам. Это позволило компаниям, работающим на рынке новостроек Москвы, создать своего рода «запас» проектов. Однако, по нашим оценкам, он закончится примерно через два года, и цены на квартиры в новостройках, вероятно, вырастут, поскольку в стоимости квадратного метра будут учитываться новые параметры финансирования.

- Как изменились предпочтения покупателей?

  • В первую очередь люди смотрят на цену квартиры. Однако в последнее время покупатели жилья в новостройках класса «стандарт» и «комфорт» стали более требовательны к инфраструктуре района. Если раньше они были готовы покупать «голые метры», то теперь ищут проекты с развитой инфраструктурой и комфортными условиями для жизни. Более внимательно оцениваются места общего пользования, придомовая территория, наличие детских садов, школ, спортивных объектов, транспортная доступность.

- Первым крупным проектом квартальной застройки для вашей компании стал ЖК ТЫ И Я. Чем он выделяется среди других проектов?

  • В проекте ЖК ТЫ И Я мы смогли соблюсти оптимальный баланс цены, качества и оптимального расположения. Проект богат планировочными решениями: от студий до пятикомнатных квартир. В составе комплекса запланировано строительство подземного паркинга, детского сада и физкультурно-оздоровительного комплекса с теннисными кортами и футбольным полем. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения. В шаговой доступности появятся супермаркеты, рестораны, банки, салоны красоты, аптеки и другие социально-бытовые объекты. В пешей доступности от комплекса находятся метро Бабушкинская и станция Лосиноостровская, а на автомобиле до центра Москвы можно добраться примерно за 30 минут. Комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой и обилием парковых зон: Бабушкинский ПКиО, парк Торфянка, Джамгаровский парк и благоустроенная долина реки Яузы с многочисленными детскими площадками.

- Какова стоимость квартир в данном проекте компании Мангазея Девелопмент сейчас, на начальном этапе строительства?

  • На начальном этапе строительства квартиру-студию в ЖК ТЫ И Я можно приобрести примерно за 3,9 млн рублей, однокомнатную квартиру с просторной кухней – за 5,2 млн рублей, двухкомнатную – примерно за 6 млн рублей.

- Как, по вашему мнению, изменится рынок жилой недвижимости до конца 2018 года?

  • Основная тенденция на рынке недвижимости Москвы в январе-мае 2018 года – резкий рост заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Число заключенных ДДУ выросло на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В абсолютном выражении это 28,28 тыс. договоров. В целом доля сделок с ипотекой по первичному и вторичному рынку выросла на 82% по сравнению с январем-маем 2017 года. До конца года, количество сделок по покупке квартир в Москве на начальном этапе строительства с использованием механизма ДДУ, скорее всего, будет расти. Для покупателя сейчас складывается уникальная ситуация: массово вводятся новые объекты, поскольку девелоперы хотят реализовать их по старым правилам, а ипотека становится более доступной. Но это «окно», когда можно получить дешевую ипотеку и купить квартиру на начальном этапе строительства по низкой цене при старых правилах финансирования, будет существовать не более двух лет, пока на рынок массово выводятся новые объекты, для которых застройщики успели получить разрешения по старым правилам.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности