В то время как некоторые застройщики столицы соревнуются в том, кто выведет на рынок наиболее компактные квартиры (последний рекорд — 9 кв. м), в Москве растет число многодетных семей. Таким покупателям необходимо жилье попросторнее. Что же они могут выбрать в столичных новостройках?
За последние 9 лет в Москве количество многодетных семей выросло в 2 раза и сейчас составляет 157 тысяч. Многодетной считается семья, в которой воспитываются трое и более детей. Понятно, что такой семье будет тесно даже в просторной двухкомнатной квартире, потому многие стремятся приобрести многокомнатную — с 4 и более спальнями.
Купить квартиру в Москве сегодня можно с привлечением материнского капитала, по программе трейд-ин (например, реализуя старую трехкомнатную квартиру, тогда доплата будет небольшой), а также используя специальные банковские программы ипотечного кредитования. В большинстве банков многодетные семьи могут получить кредит со ставкой от 4,5% годовых, а в некоторых новостройках предлагаются еще более льготные условия покупки.
Лимиты по новой программе господдержки недавно были увеличены до 12 млн рублей, таким образом, возможности для приобретения просторных квартир расширились, чем и могут воспользоваться, прежде всего, многодетные семьи.
Так, решив купить квартиру в Москве в новостройке и выбрав лот площадью 90 кв. м, при максимальной сумме ипотечного кредита 12 млн рублей со сроком 30 лет и ставкой 3,1%, размер процентов банку составит 6,46 млн рублей, а ежемесячный платеж составит 51 242 рублей, что даже меньше арендного платежа при найме аналогичной квартиры.
Где искать большую квартиру?
Эксперты рынка жилья признают, что сегодня в новостройках комфорт-класса выбор многокомнатных квартир не так уж и велик. Большие лоты можно найти примерно в каждом четвертом корпусе из имеющихся в продаже ЖК. Средняя площадь многокомнатных квартир комфорт-класса от застройщика — 114 кв. метров.
В комфорт-классе специалисты БЕСТ-Новострой советуют обратить внимание на ЖК Город на реке Тушино-2018. Во-первых, здесь предлагаются 5-комнатные квартиры, что в принципе редкость для массового сегмента. По площади такое жилье близко к бизнес- и даже премиум-классу — 141,9 кв. метра. Окна в такой квартире выходят на 3 стороны света, здесь три балкона и 2 лоджии, что также позволяет расширить полезную площадь. Кухня (14,3 кв. м) соединена со столовой (19 кв. м), в которой легко может собраться вся семья.
В сегментах «бизнес» и «премиум» ассортимент намного шире: 55% корпусов данного класса имеют в своей квартирографии искомые многокомнатные квартиры. Средняя площадь такого жилья на экспозиции — 146 кв. метров.
Кстати, некоторые застройщики специально проектируют дома так, чтобы при необходимости можно было приобрести квартиры с целью их объединения, под запрос покупателя. Например, эта опция доступна в ЖК Dialog. Здесь площадь 4-комнатных квартир начинается от 109 кв. м.
«Объединение квартир дает совершенно иные возможности для создания особых планировочных решений, — комментирует председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. — Одна из главных особенностей, которая важна для многодетной семьи, — количество санузлов. При покупке квартиры под объединение можно оборудовать не два санузла, как это обычно предполагается проектом в большинстве квартир с 3-4 комнатами, а три или даже четыре. Также можно объединить кухню с одной из комнат и получить просторную светлую столовую, не жертвуя при этом и гостиной. Такие варианты набирают все большую популярность на рынке жилья».
Цена вопроса
По данным аналитической системы bnMAP.pro, в среднем бюджет покупки многокомнатной квартиры комфорт-класса в Москве начинается с 21,8 млн рублей, в бизнес-классе — от 34,7 млн рублей. В зависимости от стадии строительства и района, можно найти предложения доступнее: так, в уже построенном ЖК бизнес-класса Триколор многокомнатные лоты предлагаются по цене от 28,7 млн рублей, в строящемся корпусе ЖК Домашний — от 15,7 млн рублей, в ЖК Discovery — от 16,6 млн рублей.
Все актуальные предложения и акции от застройщиков представлены на сайте ГдеЭтотДом.РУ. Кроме того, на портале представлены все новостройки Москвы на карте.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ