На данный момент в Москве эксперты насчитали около двух десятков квартир, продающихся по «сказочной цене» - менее 3 млн рублей. Казалось бы, это настоящая удача - приобрести московское жилье за такую сумму. Однако за таким везением могут скрываться «подводные камни». Эксперты рынка рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, что могут скрывать низкие ценники и как обезопасить себя при покупке бюджетной недвижимости.
На сегодняшнем рынке вторичных продаж квартир в Москве насчитывается около двух десятков лотов, стоящих дешевле 3 млн рублей. Площадь этих объектов варьируется от 13 до 76 кв. м. По словам генерального директора Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерия Летенкова, низкая стоимость жилья далеко не всегда говорит о том, что продавец – мошенник. Однако, рассматривая такой «выгодный» вариант, необходимо быть особенно внимательным.
«Решив купить очень дешевую квартиру в Москве, в первую очередь необходимо детально изучить документы и, не стесняясь, выяснить у продавца, какая ситуация вынудила его ставить такой низкий ценник, - советует Валерий Летенков. - Просто так никто не будет продавать квартиру дешево. Например, собственник может вынуждено продавать жилье из-за своих долгов и процедуры банкротства в отношении него. В таком случае сделка может быть позже оспорена. Если объект попадет в конкурсную массу, то новый владелец может лишиться квартиры. Второй весьма популярной причиной продажи недвижимости по цене ниже рыночной является свежее наследство. И в этой ситуации есть опасность. Дело в том, что такие сделки тоже могут быть оспорены, если в течение 3 лет появятся родственники или другие наследники, чьи права не были учтены при оформлении наследства, и они смогут претендовать на данный объект или его часть».
Нередко по минимальной цене на вторичном рынке недвижимости Москвы продают студии, переделанные из объектов в коммуналках. Выгода продавца понятна: продать комнату в Москве дешевле и сложнее, чем полноценную квартиру со всеми удобствами. Однако покупателю такого жилья важно осознавать, что он все также приобретает лишь долю в общем имуществе, да еще и с перепланировкой с переносом «мокрых» мест. В подобных случаях необходимо выяснить, законна ли перепланировка, нет ли конфликтов с «сособственниками» по этому поводу. В противном случае есть риск, что вскоре после новоселья в квартире появятся специалисты БТИ и заставят вернуть жилье в то состояние, которое изначально указано на поэтажном плане.
«Самые дешевые квартиры в Москве практически всегда являются проблемными, - резюмирует эксперт. - Более того, если объект приобретается по цене ниже кадастровой, то покупатель попадает в зону риска. Так, если будут разбирательства в суде, то первое что предъявят будет сообщение о подозрительной сделке. Низкая оценка квартиры является однозначным признаком проблем. Если клиенту говорят, что никаких рисков нет, не верьте! Ищите лучше - они точно где-то найдутся».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ