Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В восемнадцатом выпуске разбираемся с аккредитивом при покупке или продаже квартиры. Что это такое, как и для чего его используют.
Аккредитив — один из способов обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это простая альтернатива эскроу-счёта, которая работает по похожей схеме.
Изначально стороны готовят договор купли-продажи, в котором отдельно и подробно расписывают: сумму и дату передачи задатка, сумму и условия передачи основного платежа посредством аккредитива, название банка в котором будут храниться деньги, возможность пролонгации срока действия счета.
Обычно условием передачи денег является перерегистрация права собственности. Как только право собственности переходит к покупателю, продавец, вооружившись свежей выпиской из ЕГРН может получить в банке основной платёж по договору. В качестве дополнительных условий можно выдвинуть отсутствие долгов по ЖКХ и отсутствие зарегистрированных на жилой площади лиц, отсутствие залогового обременения.
Подписанный договор относят в выбранный банк, покупатель открывает счёт-аккредитив и переводит на него сумму основного платежа. После завершения сделки и перехода права собственности продавец, предъявив в банке соответствующие документы, может снять деньги или перевести их на свой личный счет. Аккредитив очень похож на стандартную сделку «через банковский сейф», однако в отличие от варианта с сейфом, здесь нет нужды снимать наличность — все движения средств происходят в электронном виде.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ