Многие покупатели выбирают новостройки, ожидая получить более высокий уровень комфорта в сравнении с вторичным жилым фондом, и избавить себя от проблем, хорошо знакомых любому жителю типичных панельных домов в России: тонкие стены, через которые слышно соседей, грязные мусоропроводы и постоянно «выбитые пробки», если попытаться сразу включить стиральную машину, плиту и чайник. Однако далеко не всегда новый дом значит более комфортный, и вот почему. Специалисты первой в России сертификации Urban Grade рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о 5 самых неочевидных характеристик новостроек, о которых подавляющее большинство не знает и не задумывается, хотя они оказывают большое влияние на качество жизни новоселов.
1. Время ожидания лифта
От скорости движения лифта в жилой многоэтажке зависит, сколько времени в ожидании кабины будут проводить жильцы, будут ли они опаздывать из-за задержек подъемника, и будут ли образовываться очереди в часы пик. Кажется, что это мелочь, но если посчитать, что например, ежедневно условный резидент новостройки из-за не самого качественного лифтового оборудования (ниже заявленного застройщиком в соответствии с классом проекта) теряет хотя бы 1 минуту в ожидании лифта (по 30 секунд утром и вечером), то за год суммарно время ожидания составит 365 минут или 6 часов, которые можно было бы провести гораздо более продуктивно, чем в лифтовом холле.
Согласно стандартам сертифицикации Urban Grade, во всех жилых домах начиная от бизнес-класса и выше должны быть установлены высокоскоростные, бесшумные лифты: для домов высотой 7-15 этажей скорость лифтов должна быть не ниже 2 м/с, для зданий высотой 16-30 этажей – не менее 4 м/с, в небоскребе показатели быстроты перемещения значительно выше – не менее 4-5 м/с. Рекорд по скорости движения лифта пока установлен небоскребом Гуанчжоу, где кабина разгонялась до 21 м/с.
В бизнес-классе допускается установка лифтового оборудования совместного производства отечественных и зарубежных брендов, в премиальном и элитном сегменте – только иностранного производства, с индивидуальным дизайном.
2. Замочный механизм и звукоизоляция входных дверей
Входная дверь редко становится предметом пристального рассмотрения покупателей, а зря. Ведь это не роскошь, а важная мера безопасности и комфорта. Эксперты Urban Grade обращают внимание не только на внешний вид входной двери, но и на замочный механизм, материал, из которого выполнена дверь, и качество ее установки.
Так, согласно классификации Urban Grade, в новостройках бизнес-класса и выше допускается только дверь с четырехсторонним запиранием – такой механизм считается наиболее надежным с точки зрения рисков взлома, в том числе из-за более плотного прилегания двери к раме. По этой же причине такие двери более герметичны и обладают лучшей шумо- и теплоизоляцией (не пропускают холод, сквозняк и звуки извне), а также более устойчивы к проникновению воды и влаги. Качественная входная дверь защитит новоселов от шума из коридора, сквозняка, влаги и пыли, а также минимизирует риски взлома.
3. Электрическая мощность на квартиру
Как правило, о выделенной электрической мощности на конкретное помещение новоселы узнают только после переезда в новую квартиру и после того, как начинают пользоваться мощной электротехникой (например, электрической духовкой, кондиционером, системой умный дом), что в случае недостаточной мощности приводит к перегрузке электросети и связанным с этими неприятностям: регулярное срабатывание автоматов, которые контролируют предельную мощность электропотребления, и отключение электричества, поломки бытовой техники, короткие замыкания и другие опасные для безопасности ситуации.
Согласно Постановлению Правительства РФ №861 от 2023 года, минимальный норматив электрической мощности для квартир с электроплитой составляет 8,8 кВт, однако подобный лимит маловероятно, что удовлетворит современных покупателей. Например, в среднем энергопотребление электрической плиты с духовкой составляет 4-5,5 кВт, стиральной машины с сушкой – 2,5-4 кВт, посудомоечной машины – 1-2 кВт, кондиционера – 1-3 кВт. Если суммировать электропотребление этих базовых для быта электроприборов, становится очевидно, что лимита в 8,8 кВт – недостаточно.
Согласно сертификации Urban Grade, в новостройках комфорт-класса и бизнес-класса на однокомнатную квартиру должно выделятся минимум 11 кВт, а в премиальном и элитном сегментах – свыше 11 кВт. Для двухкомнатных квартир минимум – 13 кВт, для трехкомнатных – 15 кВт. Именно такие лимиты в действительности позволяют одновременно пользоваться плитой, кондиционером и чайником, не опасаясь за перебои в электричестве.
4. Система мусороудаления
Даже равнодушные к вопросам экологии новоселы, не могут остаться в стороне от «мусорного вопроса» и сопутствующих ему проблем, характерных для многих домов в старом жилом фонде: посторонних запахов, антисанитарии в подъездах и повышенной пожароопасности в доме.
Специалисты Urban Grade отмечают, что в современных ЖК бизнес-класса и выше место классических мусоропроводов и мусорокамер должны занять новые, более современные и экологичные системы мусороудаления – контейнерные площадки, в том числе для раздельного сбора отходов, и вакуумные (пневматические) системы нового поколения. Выбор в пользу альтернативных вариантов мусороудаления позволяет улучшить санитарные условия в местах общего пользования, а также ускорить процесс перехода широких слоев населения на раздельный сбор бытового мусора.
К контейнерным площадкам также предъявляются определенные требования, помимо установленных государством (удаленности от жилых домов, ровная поверхность и доступность для мусоровоза). Специалисты Urban Grade выделяют ряд характеристик контейнерного сбора мусора, которые важны для высокобюджетного жилья: наличие фракций для раздельного сбора мусора по категориям, специального пресса, который сжимает мусор (это позволяет увеличить вместимость контейнера), системы мойки и умных датчиков, которые автоматически передают информацию о заполнении контейнера УК, тем самым исключая ситуации, когда баки переполнены.
Еще одна современная система мусороудаления, которая считается наиболее экологичной, пока встречается в единичных ЖК – вакуумные (пневматические) системы, которые собирают отходы с помощью воздушного потока через подземный трубопровод, подобно пылесосу, и доставляют их к месту накопления. Такая система позволяет полностью автоматизировать процесс мусороудаления, свести к минимуму все неприятные последствия в виде запахов, антисанитарии и даже шума мусоровозов.
5. Уровень звукоизоляции
Тишина — важный показатель качества жилья, особенно в шумном мегаполисе. Однако редко, кто из покупателей способен оценить этот параметр на этапе выбора недвижимости, особенно, если речь о квартире в новостройке, где еще никто не живет. В системе сертификации Urban Grade четко определены требования к шумоизоляции, которая зависит от используемых материалов и дополнительных элементов звукоизоляции. Например, у кирпича, железобетона и газобетона разный уровень звукоизоляции, который можно улучшить с помощью специальных систем дополнительной звукоизоляции.
Согласно СНиП, минимальный уровень звукоизоляции между квартирами составляет 52дБ. Что это означает на практике. Например, ваши соседи — футбольные фанаты, которые любят смотреть матчи с большой громкостью (примерно 80дБ). Если в доме звукоизоляция межквартирных стен выполнена строго по СНиП, то получается что в квартиру будет пропускаться шум на уровне 30 дБ (из исходного уровня шума мы вычитаем уровень шумоизоляции конкретной квартиры), что эквивалентно довольно тихому приглушенному разговору. Таким образом, футбольный матч вместе с соседями вам слушать все-таки придется, хоть и не на полную громкость. Важно учитывать, что для человеческого восприятия повышение уровня шума даже на 8-10дБ эквивалентно увеличению громкости звука в 2 раза.
В сертификации Urban Grade установлены более высокие требования к шумоизоляции, чем согласно СНиП, которые действительно позволяют практически полностью исключить посторонние шумы в квартире: комфорт-класс — Rw ≥ 51 дБ, бизнес-класс – Rw ≥ 53 дБ, премиум и элит-класс – Rw ≥ 55 дБ.
«Ни один, даже самый продвинутый покупатель жилья не в состоянии проверить и учесть все возможные параметры объекта, которые окажут влияние на комфорт проживания. Это и не нужно, поскольку для этого существуют профессиональные сертификации, которые за потребителей проводят доскональную проверку объектов с экспертами и дают возможность покупателям ознакомиться с финальным результатом. В Urban Grade новостройки оценивают по более 300 параметрам, которые включают важные, но порой неочевидные потребительские свойства жилья, которые уже потом, после заселения приобретают большое значение. Профессиональная сертификация позволяет избежать покупки «кота в мешке», когда покупатель не знает, какие неприятности могут его ждать после сдачи дома в эксплуатацию», — резюмировала CEO и учредитель премии Urban и сертификации Urban Grade Ольга Хасанова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ