По результатам первого квартала 2016 года объем покупок зарубежной недвижимости россиянами почти упал до исторического минимума. Таковой был зафиксирован в 2009 году, когда граждане РФ приобрели за границей объектов всего на 178 миллионов долларов. В сравнении с прошлым годом сделок стало на треть меньше, с 2014-м — в 2,5 раза. При этом теперь почти половина россиян покупают зарубежную недвижимость для инвестиций, а не для собственного проживания. В каких странах россияне предпочитают приобретать объекты капстроительства и какие еще тенденции поведения для них характерны на зарубежных рынках в настоящее время?
Зарубежная недвижимость практически перестала интересовать россиян. По итогам первого квартала 2016 года объем сделок с ней почти достиг исторического минимума 2009 года, когда граждане РФ купили лотов на 178 миллионов долларов. В январе-марте 2016 года россияне приобрели объектов капстроительства за границей на 199 миллионов долларов, передает «Коммерсантъ» со ссылкой на Tranio и Центробанк.
Эксперты уточнили, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем покупок упал на 30%, а с докризисным 2014-м — в 2,5 раза.
Однако управляющий партнер компании Георгий Качмазов обратил внимание, что значительная часть сделок с «зарубежкой» не включена в статистику Центробанка. Потому что многие покупатели совершают операции не с личного российского счета, а с зарубежного, включая счета юрлиц. Несмотря на то, что действительная сумма инвестиций больше, статистика ЦБ РФ все равно демонстрирует динамику рынка. Специалист пояснил, что уменьшилось не только количество сделок, но и бюджет. За два года он сократился почти в 1,5 раза — до 280 тысяч евро с прежних 400 тысяч.
В то же время риэлторы также подтвердили вышеописанные тенденции. Глава Департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова рассказала об общем падении операций на 20-30%. При этом бюджет, по данным главы Welhome Анастасии Могилатовой, снизился на четверть до 3 миллионов евро. Теперь потребители более осторожны и выбирают только те объекты, которые им на самом деле нужны, избегая лишней траты средств на дополнительные комнаты и метраж.
Эксперты сходятся во мнении, что отношение россиян к зарубежной недвижимости полярно изменилось. Глава по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина сообщила, что в 2016 году тренд на инвестиционные сделки, стартовав в 2015-м с показателем в 60%, только укрепился.
Ранее потребители совершали 80% покупок для собственных нужд. Сейчас эта доля составляет 60%. То есть россияне стали приобретать недвижимость за границей в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду и получения дохода.
При этом граждане перешли на ипотеку. Тогда как 3 года назад таковых насчитывалось менее половины. Специалисты обусловили это уменьшением объема свободных денежных средств, имеющихся в распоряжении населения, и повышением финансовой грамотности потенциальных покупателей. Причем ипотека в Европе обходится в 2-3% годовых.
Аналитики подсчитали, что наиболее популярными для инвестиционных сделок являются города второго эшелона Великобритании, Германии, Австрии. Там доходность достигает 8-9%. В то время как в столицах насчитывает 3-4% годовых. При этом первую десятку по востребованности в 2016 году покинули курортные страны — Болгария, Греция и Турция.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ