Объем предложения новостроек в Москве впервые превысил объем в Подмосковье

Объем предложения новостроек в Москве впервые превысил объем в Подмосковье

Объем предложения на рынке новостроек столицы, включая присоединенные территории, по оценкам специалистов компании МИЭЛЬ-Новостройки, на данный момент составляет 3,36 млн кв. м. В Московской области (в зоне до 30 км от МКАД) этот показатель составляет порядка 3,07 млн кв. м. Таким образом, впервые совокупный объем предложения Москвы в «новых» границах города превысил объем предложения в области.

«Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась по причине бурного строительства новостроек в Москве, именно в «старых» границах города, так как в Новой Москве не было серьезного всплеска предложения за последнее время, - комментирует генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина. - Если сравнить первое полугодие 2015 года и первое полугодие 2017 года, то на рынке новостроек Новой Москвы отмечается небольшое снижение объемов предложения с 538,9 до 523,2 тыс. кв. м. А вот в «старой» Москве предложение новостроек за 2 года выросло более чем в 2 раза – с 1,26 до 2,84 млн. кв. м. Активное освоение бывших промышленных зон, которое началось как раз с 2015 года привело к настоящему строительному буму в столице».

В то же время на рынке новостроек Подмосковья происходит поступательное снижение предложения, причем без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью, считают эксперты. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям. Некоторые девелоперы «законсервировали» проекты до лучших времен, а некоторые пересмотрели формат и объем проектов.

«Скорее всего, уже к концу текущего года мы столкнемся с ситуацией, когда объем предложения в «старых» границах Москвы сравняется или даже превысит предложение в Московской области (зона до 30 км от МКАД), - считает Наталья Шаталина. - В Москве каждый месяц фиксируется новый рекорд по предложению. Ряд крупнейших девелоперов уже анонсировали выход новых крупных проектов. А вот на недвижимость в Подмосковье покупательский спрос пока не восстанавливается. Следовательно, и перспектив для увеличения темпов выхода новых проектов нет. Например, в первом полугодии в Москве в «старых» границах вышел 31 новый проект, а в Московской области – всего 7 проектов и два были перезапущены».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы