Снять дом в Подмосковье стало почти на четверть дешевле

Снять дом в Подмосковье стало почти на четверть дешевле

Cтавки на рынке загородной аренды в столичном регионе вернулись к показателям лета 2016 года, снизившись по сравнению с январем 2017 г. на 23%. Об этом рассказали аналитики ИНКОМ-Недвижимость, изучившие ситуацию в данном сегменте.

С начала года на число загородных домов в Подмосковье, предлагаемых в аренду, выросло на 34%, за месяц – на 20%. Всего, по данным компании, в августе в экспозиции находилось 6 970 лотов.

Чаще всего в аренду предлагались дачи площадью от 101 до 200 кв. м, на долю таких объектов в августе пришлось 32% от общего объема предложения. Еще 23% составили загородные дома метражом от 201 до 300 кв. м, 18% – более 401 кв. м., 14% - строения площадью от 301 до 400 кв. м. Дома менее 100 кв. м заняли всего 13% экспозиции на рынке аренды загородной недвижимости в Подмосковье.

Что касается качества сдаваемого жилья, то 99% лотов электрифицированы, 87% (против 71% в январе этого года) имеют газоснабжение и 94% – водоснабжение; 90% обеспечены канализацией. В 78% объектов (против 59% в январе этого года) проведено отопление. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что опыт нетипичных погодных условий, отмеченных этим летом, и снижение спроса заставили часть собственников загородного жилья провести модернизацию сдаваемых объектов.

Наибольший объем предложения загородных домов в аренду в августе был представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское направление с 16%, на третьем – Киевское с 14% от всех лотов.

Востребованность найма дач, загородных домов и таунхаусов в Подмосковье на срок не менее 1 месяца в августе не изменилась по отношению к июльским показателям, по сравнению с январскими «каникулами» уровень спроса вырос на 14%. Однако за год интерес к аренде загородного жилья снизился на 49%.

«Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами – например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне, – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Загородный сегмент подчиняется общему закону рынка аренды жилья: ограничение срока найма снижает ежемесячную ставку по сравнению с долгосрочной арендой. Например, если объект сдается на полгода, скажем, с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, то удешевление незначительное – не более чем на 10%. При найме на три месяца ценовой минус составляет 15-20%, на месяц-полтора – около 30%. Нынешние “летние” арендные ставки практически не отличаются от тех, что были год назад».

В среднем, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, объект экономкласса (летняя дача или домик) можно снять по цене от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лот комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса – от 150 тыс. руб.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы