Доля ипотечных сделок в сегменте массового жилья стала расти с начала кризиса. В настоящий момент, по подсчетам ГК Атлант, до 90% сделок в новостройках указанной ценовой категории проходят с привлечением ипотеки.
В 2014 году купить квартиру в Москве с помощью ипотеки хотели примерно половина покупателей «первички». В настоящий момент доля ипотечных сделок значительно возросла, а в некоторых новостройках столичного региона для приобретения жилья банковский займ привлекают 9 из 10 покупателей, говорится в аналитическом отчете ГК Атлант. В среднем доля ипотеки в массовом сегменте составляет около 75-80%.
Данную тенденцию аналитики объясняют целым рядом факторов. Прежде всего, необходимость привлечения заемных средств вызвана снижающимися доходами большей части населения. «В условиях нынешней экономической ситуации накопить на квартиру в Москве или хотя бы приобрести ее в рассрочку, могут совсем немного граждан, - считают эксперты. - Более того, некоторые из тех, кто в принципе может приобрести жилье в рассрочку, предпочитают не рисковать и оформляют ипотеку, так как ежемесячные ипотечные платежи обычно меньше, чем по рассрочке».
Способствуют росту популярности ипотечных кредитов снижение ставок и размера минимального первоначального взноса по таким займам. В последнее время появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом – 5-10%. Например, чтобы купить квартиру в Подмосковье, сегодня достаточно иметь всего 200 тыс. рублей. Есть даже программы с нулевым первоначальным взносом. В то же время средняя ставка по кредитам на покупку первичного жилья в последнее время значительно снизилась и составляет 9% годовых.
«Дешевеющая ипотека стимулирует покупательскую активность, - отмечает генеральный директор ГК Атлант Роман Лябихов. – Практически каждое, даже незначительное снижение ставок приводит к реализации части отложенного спроса. Те, кто занимал выжидательную позицию, надеясь на снижение стоимости жилья, или не мог взять ипотеку на прежних условиях, постепенно выходят на сделки. Соответственно доля ипотеки, как и продажи в целом с каждым снижением понемногу растут».
Кроме того, для большинства современных людей «жизнь в кредит» становится совершенно естественной. Люди давно освоились с подобным способом приобретения необходимых товаров. Ипотека – даже долговременная - уже не кажется инструментом, который используется от безысходности. В ближайшей перспективе, по мнению аналитиков, доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Москвы и области будет сохраняться на высоком уровне.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ