В октябре 2017 года ставки по ипотеке на приобретение первичного и вторичного жилья впервые в истории рынка сравнялись. Эксперты Метриум Групп изучили программы кредитования в десяти крупнейших банках и пришли к выводу, что ставки по жилищным займам сопоставимы. Хотя еще в августе кредиты на вторичном рынке были на 0,4 процентных пункта дороже, чем на первичном.
На начало октября средний размер базовой ставки по ипотеке у десяти крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всего рынка, составил 10,24%. Причем, как отмечают эксперты Метриум Групп, купить квартиру в Москве на вторичном рынке в октябре можно было в ипотеку с той же ставкой, что и жилье в новостройке.
«Долгое время ипотечные кредиты на жилье в новостройках выдавали под больший процент, чем на «вторичку». Так, на пике развития отечественного рынка ипотеки – в 2006 году – стоимость кредита для приобретения готовой квартиры составляла 13-15% годовых, а надбавка на период строительства варьировалась от 2 до 7 п.п. В межкризисный период (2008-2014 гг.) разница сохранялась, но была не более 1,5 п.п. После старта госпрограммы субсидирования ипотеки, которая распространялась только на строящееся жилье, расклад поменялся: ипотека на «первичку» стала дешевле, чем на «вторичку». Ставки различались на 1-2 п.п. в пользу новостроек», - рассказывает генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.
После завершения программы государственного субсидирования ставки пошли на сближение. В августе – сентябре разница сократилась в среднем до 0,4 п.п., а в текущих предложениях банков ставки сравнялись.
«Тенденция к сокращению разрыва между стоимостью займа на первичном и вторичном рынках жилья наметилась еще до окончания программы субсидирования, – комментирует Наталья Круглова. – Рынок недвижимости Москвы стабилизируется, и банки стремятся привлечь как можно больше потенциальных клиентов безотносительно их ориентированности на новостройки Москвы или старый жилой фонд. В долгосрочной перспективе возникают риски у рынка новостроек, ведь часть покупателей переориентируется на готовое жилье. Однако уровень цен на строящиеся проекты ниже, поэтому спрос в целом на рынке жилой недвижимости выровняется, что полезно для обоих секторов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ