Объем предложения на первичном рынке Московской области по итогам 3 квартала сократился почти на 10% в сравнении со 2 кварталом. Однако средневзвешенная цена выросла всего на 0,6%.
Аналитики МИЭЛЬ-Новостройки подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Подмосковья. Оказалось, что в отчетный период общая площадь лотов, выставленных на продажу в данном сегменте, уменьшилась на 9,8% и составила 2,77 млн кв. м. Количество новостроек на рынке уменьшилось на 3,4% и составило 286 объектов (982 корпуса). Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 9,3%, на данный момент на рынке экспонируется порядка 51,9 тыс. лотов.
В отчетный период на подмосковный рынок новостроек вышли всего 7 новых проектов и 67 корпусов в уже реализуемых ЖК. Примерно 17,9% всех продаваемых объектов относятся к эконом-классу, 73,2% - к комфорт-классу, 8,9% - бизнес-классe.
Купить квартиру в Подмосковье можно было в среднем по цене 84,5 тыс. рублей за «квадрат», что немного дешевле, чем 2 квартале 2017 г. При этом в разных локациях Подмосковья и в разных сегментах рынка прослеживается разнонаправленное движение цен на жилье. В сегменте экономкласса рост средневзвешенной цены составил 0,6% (до 74,5 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-классе – 1,9% (до 152,9 тыс. руб. за кв. м). В сегменте комфорт-класса, напротив, было отмечено снижение на 1,7% (до 78,6 тыс. руб. за кв. м).
«По итогам 3 квартала 2017 г. на рынке первичной недвижимости Московской области продолжилось снижение объемов предложения, которое мы наблюдаем более двух лет. По сравнению с показателями 2 квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 27,6%, - комментирует генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина. - Основная причина сложившейся ситуации в недостаточной активности девелоперов, работающих в регионе, а также относительно высокий уровень спроса на подмосковную недвижимость».
При сохранении невысоких темпов выхода новых проектов на рынок новостроек Подмосковья объема предложения продолжит сокращаться. Хотя и на данный момент суммарный объем предложения «старой» Москвы (2,85 млн кв. м) уже превышает на 2,9% показатели Московской области (до 30 км). Это произошло впервые за последние годы.
«Если исходить из существующего предложения в новостройках и уровня спроса, то весь текущий объем квартир в Подмосковье может быть продан всего за 8 месяцев, - говорит Наталья Шаталина. - На данный момент в зоне до 30 км от МКАД на продажу выставлено 52 тыс. квартир и апартаментов, а за 9 месяцев текущего года было зарегистрировано 68,3 тыс. ДДУ. В среднем, в месяц заключается 7,59 тыс. сделок. Учитывая, что от 30 км от МКАД реализуется порядка 10-15% предложения, то можно просчитать, что такой объем может быть исчерпан за 8 месяцев при условии отсутствия нового предложения».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ