Такой прогноз на предстоящий 2018 год для столичной «первички» сделали аналитики АН Бон Тон.
Уходящий год во многом продолжил тенденции 2016 года. На рынке недвижимости Подмосковья и Москвы продолжается процесс ценовой стагнации. Средняя стоимость «квадарата» на первичном рынке в старых границах столицы с января 2017 г. выросла только на 4,5% и составила 180 тыс.рублей. Средневзвешенная цена на новостройки Новой Москвы составляет 102 тыс. рублей за 1 кв.м, то есть она практически не изменилась в сравнении с 2016. В Подмосковье вообще произошло снижение цен, которые опустились в среднем до 82 тыс. руб. против 82,5 тыс. в прошлом году.
Снижение средневзвешенных цен на новостройки сохранится и 2018 году, руководитель департамента аналитики Бон Тон Елена Чегодаева. Данный тренд будет сохраняться, в первую очередь, из-за выхода большого объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, на долю которого приходится свыше половины рынка.
По данным экспертов, за последние 11 месяцев в продажу поступило порядка 7,5 млн кв.м жилья во всему столичному региону, из которых на долю «старой» Москвы приходится свыше трети всего предложения (2,8 млн кв.м). В ТиНАО объем предложения составляет порядка 2 млн кв.м, на рынке новостроек Подмосковья - около 2,8 млн кв.м.
«С таким объемом предложения спрос не справляется, хотя мы не наблюдаем его сокращения, – комментирует Елена Чегодаева. – Поддерживает спрос, несомненно, снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки». По прогнозам экспертов, в 2018 году только на рынок старой Москвы может выйти еще не менее 5 млн кв.м жилья. Массовый выход нового предложения неизбежно приведет к дальнейшему снижению средней цены на недвижимость в Москве. Своего дна цены на новостройки в столичном регионе достигнут не ранее 2019 г, считают эксперты.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ