Эксперты рынка подвели итоги года на рынке первичной недвижимости ТиНАО. В 2017 году активность девелоперов в данной локации снизилась вдвое, в реализацию вышло всего четыре новых проекта. Совокупный объем предложения практически не изменился, а стоимость «квадрата» снизилась на 5,2%.
В первом полугодии 2017 г. объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы вырос на 15%, однако во второй половине года он сократился на 13%. Таким образом, в годовом выражении этот показатель почти не изменился, говорят аналитики Метриум Групп. Это обусловлено как вымыванием квартир, так и снятием части объема лотов с экспозиции по ряду комплексов. По подсчетам экспертов, в декабре в реализации находилось 11 175 квартир в 36 жилых комплексах, что всего на 0,2% больше, чем в конце 2016 года по числу лотов.
Территориально большая часть экспонируемых лотов находилась в Новомосковском административном округе – 97,4% (+2,6 п.п.). Троицкий округ занимает лишь 2,6% рынка.
По типологии новостроек распределение следующее: 89,8% - реализуемых квартир располагалось в многоэтажных новостройках (+7,1 п.п. за год), 7% лотов - в средне- и малоэтажных корпусах (-5,3 п.п. за год) и 3,2% (-1,8 п.п.) соответственно. По стадии строительной готовности преобладает монтаж этажей – 36,8% (+12 п.п.), немного уступают новостройки на начальном этапе – 32,7% (-11 п.п.). Квартиры в корпусах на стадии отделочных работ и уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 15,8% (-2,8 п.п.) и 14,7% (+1,8 п.п.) соответственно.
Купить квартиру в новостройке в Новой Москве в декабре 2017 года можно было в среднем за 99 475 рублей за «квадрат», что на 5,2% ниже ценника в декабре 2016 года. Причиной отрицательной динамики аналитики называют выход новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых комплексах по ценам ниже среднерыночных. Кроме того, на общую картину повлияло и изменение структуры предложения, в частности, приостановка продаж в нескольких объектах.
За 2017 год средний бюджет покупки сократился по всем типологиям, кроме многокомнатных квартир, и составил:
-
студий – 2,6 млн руб. (-14%);
-
однокомнатных – 4,1 млн руб. (-5%);
-
двухкомнатных – 5,7 млн руб. (-5%);
-
трехкомнатных – 8,6 млн руб. (-7%);
-
многокомнатных – 10,7 млн руб. (+6%).
Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО за год увеличился в 1,6 раз. Однако эксперты уточняют, что половина объема спроса приходится на пять наиболее успешных проектов. Популярность жилья в данной локации обусловлена несколькими факторами. Среди них поступление нового предложения по стартовым ценам и повышение привлекательности условий ипотечного кредитования. Как следствие, доля ипотечных сделок в Новой Москве выросла на 8 п.п. (с 39% в 2016 году до 47% в 2017 году).
«В отличие от рынка новостроек Москвы в старых границах города, на присоединенных территориях в 2018 году мы не прогнозируем взрывного увеличения девелоперской активности, – комментирует генеральный директор Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – В рамках экспонируемых комплексов продолжат поступать последующие очереди. Преимущественно, именно от динамики их вывода будет зависеть объем предложения и средний уровень цен. Уровень спроса продолжит поддерживаться за счет привлекательных условий ипотечного кредитования. Важным фактором также станет адекватность ценовой политики – насколько предложение в Новой Москве сможет конкурировать по уровню цен с новостройками Москвы в старых границах».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ