Ставки по жилищным кредитам в настоящий момент находятся на рекордно низком уровне, цены на жилье уже вряд ли будут снижаться, а значит, сейчас самое время приобрести заветную квартиру! Такое мнение высказали большинство участников опроса, проведенного специалистами агентства недвижимости Бон Тон. Риэлторы выяснили, какие же факторы влияли на настроения и поведение ипотечных покупателей «первички» в последний месяц.
Каждый третий (33%) участник опроса признался, что решил купить квартиру в Москве в новостройке с помощью ипотеки именно сейчас, потому что на данный момент сложились оптимальные условия в сфере ипотечного кредитования. Ставки по кредитам на «первичку» находятся на уровне 8,7-9,4%, что обеспечивает вполне комфортный уровень ежемесячного платежа. При этом динамика снижения ставок в последнее время замедлилась, и предпосылок для значительного удешевления стоимости жилищных займов в ближайшей перспективе нет. То есть, ждать дальше снижения ставок, особого смысла нет.
Еще одна весьма популярная среди участников причина приобретения «первички» в ипотеку именно сейчас – широкий ассортимент лотов на рынке новостроек Москвы. У будущих собственников есть огромный выбор ярких и перспективных жилых проектов с собственной инфраструктурой, привлекательными ценами, дисконтами и спецпредложениями. По словам авторов исследования, в качестве ключевого фактора, повлиявшего на решение о покупке, примерно 23% респондентов назвали широкую линейку предложений.
Примерно каждый пятый ипотечный заемщик (19%) приобрел жилье с помощью займа в связи с изменением семейной ситуации. Среди таких покупателей молодые пары, ожидающие появления первого ребенка, семьи, в которых родился второй и третий ребенок, стали активными участниками рынка недвижимости Москвы.
Примерно 16% ипотечников поторопились с принятием решения о покупке жилья, в связи с изменениями законодательства в сфере долевого строительства. Многие из них ожидают роста цен на «первичку». Эксперты Бон Тон считают, что эти опасения не беспочвенны. «Рост цен на квартиры в новостройках весьма реален, однако в самое ближайшее время резких колебаний мы не прогнозируем, - говорят аналитики. - Во-первых, реформа проходит поэтапно, и механизм эскроу -счетов станет обязательным только с 1 июля 2019 года. Во-вторых, застройщикам нет смысла проводить коррективы в отношении тех проектов, что вышли на рынок до 1 июля 2018 года. Кроме того, те объекты, которые появятся после вступления в силу поправок, будут конкурировать с уже имеющимися новостройками. Таким образом, существенное увеличение цен станет сейчас невыгодной стратегией для самих застройщиков».
Еще порядка 9% покупателей приобретали квадратные метры с помощью ипотеки в качестве дополнительного заработка. Жилая недвижимость в Москве продолжает оставаться одним из наиболее прибыльных и понятных инвестиционных механизмов, который не требует детального изучения экономических основ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ