По объему сделок с машино-местами массовый сегмент сегодня значительно превосходит все остальные ценовые категории – на долю жилых комплексов комфорт-класса приходится более половины зарегистрированных ДДУ на места для хранения автомобилей. Высокому спросу во многом способствуют доступные цены: минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тыс. рублей.
Аналитики Метриум изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами в старых столичных границах и отобрали самые привлекательные варианты как в готовых, так и в строящихся домах.
Машино-места в строящихся новостройках По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старом» городе представлено 76 жилых комплексов с квартирами в Москве. 58 из них находятся в стадии строительства. По оценке экспертов Метриум, только в одной строящейся новостройке нет паркинга. В подавляющем большинстве проектов покупателям предлагаются машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.
Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тыс. рублей (ЖК Люблинский). В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1-1,99 млн рублей находятся стартовые цены в 16 новостройках Москвы. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах или отдельно стоящих паркингах.
Машино-места в готовых новостройках
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.
Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе. В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух – наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.
Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента, реализуемых на рынке недвижимости Москвы, обойдется в 409 тыс. рублей. То есть на 160 тыс. рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти – в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке – жилом комплексе «На Циолковского» – стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.
В ТОП – 5 жилых комплексов с самой доступной стоимостью машино-мест вошли ЖК Варшавское шоссе, 141, Савеловский Сити, Загорье, Ривер Парк и ЖК Эталон Сити.
«По статистике на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами, – говорит генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте – каждый второй».
«В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 76 жилых комплексах, и только в трех из них нет собственного паркинга, – комментирует управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Цены на машино-места находятся на доступном уровне: в общей сложности в 20 готовых и строящихся новостройках есть возможность купить паровичное пространство менее чем за миллион рублей. И несмотря на то, что самая низкая стоимость паркинга зафиксирована в сданном в эксплуатацию проекте, на этапе строительства выбор проектов с недорогими машино-местами гораздо шире. А минимальная стоимость «комплекта» сегодня составляет всего 4 млн рублей».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
