По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления стратегического анализа компании Лидер Инвест, данный объем составляет почти 10% от общей площади реализованных квартир и апартаментов.
Специалисты Управления стратегического анализа компании Лидер Инвест изучили данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в Москве договорах долевого участия за январь-сентябрь 2018 года. Аналитики подсчитали, что общая площадь реализованных квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 2,17 млн кв. м. Из них 213 тыс. кв. м пришлось на проекты точечной застройки, что составило 9,8% от общего объема. В количественном выражении объем сделок в проектах точечной застройки составил 3751 ДДУ. Этот показатель составляет 10% от общего числа реализованных за три квартала 2018 года лотов.
Самый большой объем сделок в точечных проектах был зарегистрирован в новостройках бизнес-класса – 43% от общей площади реализованной недвижимости в рассматриваемом сегменте в точечных проектах. Всего по ДДУ было продано 1555 квартир и апартаментов бизнес-класса в точках (41% всех сделок в проектах точечной застройки). На долю комфорт-класса пришлось 39% площадей и 49% лотов, в премиальном сегменте показатели составили 18% и 10% соответственно.
Лидером по реализованным площадям в изучаемой категории стали новостройки Центрального округа, где было заключено ДДУ на 38,3 тыс. кв. м или 18% от общего объема в точечных проектах. На втором месте – новостройки САО с показателем 32 тыс. кв. м (15%). С небольшим отставанием третью строчку заняли новостройки Западного округа – 29,8 тыс. кв. м (14%). Отметку в 10% также преодолели ЮЗАО (12%), ЮАО (12%), ЮВАО (11%) и СВАО (10%).
При этом самый высокий коэффициент конвертации был отмечен на юго-востоке столицы. В новостройках ЮВАО было реализовано 23% от проектной площади реализуемых на локальном рынке точечной застройки. В СЗАО данный показатель составил 20%, в ЮАО – 17%.
Cамым востребованным продуктом в точечных проектах комфорт-класса на сегодняшний день являются однокомнатные квартиры и апартаменты, на долю которых в январе-сентябре 2018 года пришлось 54% сделок в данном сегменте, рассказали эксперты Лидер Инвест. В бизнес-классе «однушки» покупают менее активно, однако данный формат все равно лидирует в своей категории с показателем 46%. А вот в премиальных точечных новостройках чаще приобретают двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 36% сделок, у однокомнатных чуть менее четверти объема.
Средняя площадь реализованных лотов в точечной застройке по итогам третьего квартала 2018 года составила 48,1 кв. м в новостройках комфорт-класса, 65,8 кв. м – в бизнес-классе и 113,3 кв. м в премиальных жилых и апартаментных комплексах.
Что касается стоимости квартир в Москве, расположенных в объектах точечной застройки, то здесь лучшую динамику показал комфорт-класс, где с начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,9%. По итогам третьего квартала показатель составил 170,4 тыс. рублей за кв. м. В бизнес-классе, напротив, было зафиксировано снижение – минус 3% за первые 9 месяцев года. Стоимость «квадрата» в данном сегменте составляет 226,1 тыс. рублей.
Премиальная недвижимость продемонстрировала наиболее заметное снижение цены – на 7,9% с начала года до уровня 509,2 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, аналитики отмечают, что в третьем квартале отрицательный тренд сменился ростом – относительно второго квартала прирост составил 6,9%.
При этом ровно треть всех сделок в проектах точечной застройки заключалась с привлечением ипотечного кредитования. Наиболее активно покупку недвижимости в рассматриваемом сегменте финансировали Группа ВТБ и Сбербанк. На их долю пришлось 37% и 31% ипотечных сделок соответственно.
Среди девелоперов наибольший объем недвижимости в точечных проектах по итогам третьего квартала текущего года реализовала компания Лидер Инвест. Всего по ДДУ было заключено сделок на приобретение 484 лотов суммарной площадью 27,1 тыс. кв. м, что составляет 12,7% от общей площади, реализованной в данном сегменте квартир и апартаментов. На сегодняшний день компания Лидер Инвест контролирует 14% рынка и ведет продажи в 18 проектах, стартовавших не ранее 2016 года. Это в 1,5 раза больше, чем в остальных четырех компаниях из топ-5 крупнейших девелоперов точечных проектов вместе взятых.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ