На рынке загородной недвижимости московского региона примерно 72% сделок сейчас заключаются с привлечением ипотечных кредитов. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, сможет ли повышение доступности данного банковского продукта увеличить активность покупателей негородского жилья.
Рост доступности жилищных кредитов уже стал драйвером спроса в городах, как на вторичное, так и на первичное жилье, в том числе в столице и на рынке новостроек Подмосковья. «Добралась» ипотека и до загородного сегмента. По данным ИНКОМ-Недвижимость, в 2018 году 72% покупателей загородной недвижимости в Подмосковье оформляли жилищный займ. Примерно 18% - приобрели объекты в рассрочку или заплатили из собственных сбережений. Еще 10% воспользовались схемой trade-in.
В прошлом году число ипотечников было гораздо меньше – не более 65%. Схемой обмена квартиры в городе на жилье за его пределами в 2017 г. воспользовались 20% граждан. Оставшиеся 15% сделок были совершены с помощью рассрочки или «живых денег».
Рост числа ипотечных сделок на рынке загородного жилья в столичном регионе эксперты объясняют продолжающимся снижением платежеспособности потенциальных покупателей и ростом доступности самой ипотеки.
В структуре ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости Подмосковья львиная доля сегодня приходится на сегмент таунхаусов и квартир в малоэтажных новостройках, попадающих под действие закона №214-ФЗ, а также готовых коттеджей. «Это наиболее благоприятная ниша для кредитования, - считают эксперты. - В зависимости от проекта, доля сделок с привлечением ипотеки достигает 80% - 90%. Для сравнения: десять лет назад данный показатель равнялся 30%. Средний размер ипотечного займа в этом сегменте составляет 5,6 млн рублей».
Популярность приобретения земельных участков в Московской области с помощью жилищного займа возросла еще значительнее: с 10% в 2008 году до 60% в 2018 г. Средняя сумма кредита, оформленного для покупки таких объектов, составляет порядка 1,5 млн рублей.
«Самый проблемный сегмент «загородки» в этом плане – это строящиеся дома и участки с подрядом. Для одобрения кредита их покупателям приходится закладывать иное недвижимое имущество, а такая возможность есть не всегда. Как следствие, и десять лет назад, и сейчас доля ипотечных сделок здесь не превышает 10%, - отмечает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Это, пожалуй, одна из наиболее важных проблем в данном сегменте. Дело в том, что клиентов, желающих купить строящийся загородный дом в Подмосковье, очень много, но получить ипотеку им весьма тяжело. Мы считаем, что решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок на загородном рынке в два раза, а то и более. Подтверждение этого можно найти в городском сегменте: сегодня рост продаж на рынке новостроек во многом обусловлен тем, что люди именно с помощью ипотеки получают возможность купить квартиру в Подмосковье и Москве еще на этапе строительства дома».
В качестве альтернативы ипотеке выступают длинные рассрочки, а также строительство дома за счет девелопера с дальнейшей продажей его покупателю в ипотеку.
«По сути, эта схема максимально приближена к продаже готового дома, – комментирует второй вариант Антон Архипов. – Она требует от застройщика уверенного финансового положения, а таких игроков на рынке немного».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ