В ближнем поясе Московской области стоимость «вторички» только за последний месяц выросла на 1,6%, в среднем – на 1,1%. По словам экспертов, подмосковный рынок выбирается из «ценовой ямы».
На данный момент в регионе экспонируется 43,16 тыс. квартир, что на 4% меньше, чем в сентябре 2018 года. По подсчетам специалистов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, с начала текущего года средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в Московской области в ближнем поясе выросла на 4,6%. За месяц показатель увеличился на 1,6%. В среднем Подмосковье изменение цены предложения с начала года находится в пределах погрешности, за месяц – ценник прибавил в среднем 1,1%. В более удаленных от столицы локациях стоимость на «вторичку» остается стабильной.
Эксперты отмечают, что за последние 4 месяца средняя цена предложения в ближнем поясе вернулась на уровень осени 2016 года, в среднем Подмосковье – на уровень весны прошлого года, а в дальнем Подмосковье пока находится на уровне весны 2018 года.
Таким образом, в конце октября купить квартиру в Московской области можно было, исходя из следующего расчета:
• в ближнем Подмосковье – 97,545 тыс. рублей/кв.м
• в среднем Подмосковье – 69,524 тыс. рублей/кв.м
• в дальнем Подмосковье – 51,142 тыс. рублей/кв.м
Максимальный прирост стоимости «вторички» в ближнем Подмосковье зафиксирован на восточном (+5,7%) и западном (+5,2%) направлениях. В среднем активно дорожали лишь квартиры на западном направлении (+1,6%). В дальнем Подмосковье прирост цены на рынке вторичного жилья с начала года фиксируется на наиболее доступном по цене юго-восточном направлении (+2,5%).
Параллельно с увеличением бюджета реализации «вторички» сокращается объем ее предложения. По данным риэлторов октябрьский показатель (43,16 тыс. квартир) стал минимальным с весны 2015 года. В отличие от рынка вторичных квартир в Москве, где объем предложения поступательно сокращался с середины 2015 года, в области заметное сокращение экспозиции началось только этим летом.
«Основной причиной сокращения объема предложения подмосковной «вторички» является наконец-то проявившаяся в июле активизация покупательской активности, – рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Татьяна Саксонцева. – Так, по данным Росреестра МО, в январе-июле 2018 года было зарегистрировано на 1,3% меньше прав на жилые помещения, чем за аналогичный отрезок 2017 года, а в августе-октябре - на 11,3% больше, чем в тот же период прошлого года. Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и с началом роста ставок по ипотеке, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ