Стоимость вторичного жилья в столице, расположенного в домах, попавших в программу реновации, этой осенью заметно возросла. Параллельно этому эксперты фиксируют сокращение объема такого предложения.
Квартиры в Москве в «хрущевках» и других домах под снос растут в цене. По подсчетам аналитиков компании ЦИАН, стоимость таких лотов увеличилась в среднем на 20% по сравнению с зимой 2017 года. Причем, максимальный рост зафиксирован в октябре (+6,4%), когда в программу реновации вошли еще 12 площадок, большинство из которых находятся на месте «хрущевок», переселение жителей из которых уже стартовало.
В результате средняя стоимость «квадрата» в рассматриваемом сегменте поднялась со 147,5 тыс. рублей в январе 2017 г. до 177,7 тыс. рублей в октябре 2018 г.
В разрезе округов максимальное подорожание вторичной недвижимости Москвы зафиксировано в СЗАО, ЮЗАО и ВАО: на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов лидирует те, в которых программа реновации идет полным ходом: Северное Измайлово (+29%), Можайский (+15%) и Фили-Давыдково (+12%). Однако есть и локации, где цены на квартиры в «хрущевках» не пошли вверх, а даже снизились. Больше всего отрицательный тренд проявился в Савёловском районе (-15%), Текстильщиках (-7%)и Северном Бутово (-3%).
Параллельно с ростом цен отмечается сокращение количество объявлений о продаже квартир в старых домах. По данным ЦИАН, число таких предложений с зимы 2017 сократилось более, чем в 4 раза. «Если в январе 2017 года на рынок выходило в среднем около 1,6-1,8 тысяч лотов, то в октябре текущего года в реализацию вышло всего 425 квартир, - сообщается в пресс-релизе компании. - В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из «реновационного» списка в реализации почти не осталось».
На рынке аренды влияние программы реновации сказалось не так сильно. Количество желающих сдать комнату в Москве или квартиру в доме под снос за год практически не изменилось и составляет около 9 - 11% от общего числа лотов. Снять квартиру в Москве в «хрущевке» в этом году можно чуть дороже, чем прошлой зимой. Стоимость аренды в отчетный период выросла примерно на 8%, но это меньше, чем в целом по рынку, где ставки поднялись в среднем на 13%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ