Новостройки Москвы: итоги года в бизнес-классе

Новостройки Москвы: итоги года в бизнес-классе

Объем предложения первичного жилья бизнес-класса в столице за год сократился на 8%. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум, подводя итоги года в данном сегменте. Средняя цена за «квадрат» такого жилья увеличилась на 2,3%.

В конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве реализовывалось 94 комплекса с общим объёмом предложения порядка 14,5 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м. При этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%, подсчитали специалисты Метриум.

За год продажи стартовали в 21 проекте. Только в IV квартале на рынок вышли 6 проектов и новые корпуса в 8 жилых комплексах. Так, в минувшем году началась реализация сразу нескольких проектов компании MR Group и Capital Group, а также ЖК FREEDOM от Донстроя, ЖК Крылья от Лидер Инвест и другие жилые комплексы бизнес-класса.

«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, но в то же время в минувшем году на рынке первичной жилой недвижимости Москвы бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, – комментирует управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК – в 2017 г., 21 ЖК – в 2018 г.). Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте – на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно). В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».

Лидером по объему предложения в рассматриваемом сегменте стал рынок новостроек САО. На долю этого округа приходится пятая часть экспозиции. С небольшим отставанием следуют новостройки в СЗАО – 19%. Тройку лидеров замыкают новостройки Западного округа столицы – 15,4%. Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО – 4,4% и 2% рынка соответственно.

По типологии квартир в общей структуре предложения преобладают «двушки» – 41,7% (+5,5 п.п. за год) лотов. Примерно равные доли рынка новостроек бизнес-класса составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты – 25,2% (-4,2 п.п.) и 25% (-1,5 п.п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п.п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п.п.).

Еще один интересный тренд, отмеченный экспертами, - это увеличение доли предложения квартир с отделкой. «В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п.п. и + 6,7 п.п. соответственно). В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов, так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах. Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки. В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».

Купить квартиру в Москве в одном из строящихся жилых комплексов бизнес-класса в конце 2018 года, по данным Метриум, можно было в среднем за 228 525 рублей 1 кв. м, что на 1,6% выше в относительно III квартала 2018 года. А в сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%. Причем квадратный метр подорожал практически во всех округах Москвы. Исключением стали лишь СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что связано с поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам.

Средний бюджет предложения за год сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн рублей. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:

– студии – +3% (до 6,9 млн руб.);

– однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);

– двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);

– трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);

– многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).

«В наступившем году на рынок новостроек бизнес-класса, как и на новостройки массового сегмента, будет оказывать влияние совокупность различных факторов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Наиболее значимый из них – законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования. Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Существенного влияния на спрос в бизнес-классе это не окажет, но при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок. Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом. Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки в Москве и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности