Итоги января на московском рынке первичного жилья массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. По их данным, совокупный объем предложения в данной ценовой категории увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.
За первый месяц наступившего года на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте реализовывалось 85 комплексов с общим объемом предложения почти в 1 млн кв.м - это порядка 16 725 квартир. В сравнении с декабрем 2018 г. этот показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади. Экспозиция пополнилась за счет лотов в двух новых проектах: на рынок новостроек ЗАО вышел Дом на Барвихинской от Тройки РЭД, а в ЮВАО стартовали продажи в Квартале Некрасовка, возводимом компанией Самолет Девелопмент. Кроме того в реализацию поступили новые корпуса в 6 уже реализуемых проектах.
Более трети квартир массового сегмента представлена в новостройках ЮВАО (31,7%, +3,4 п.п.). В новостройках ЮАО сосредоточено 15,2% от общего объема предложения (-1,3 п.п.), в новостройках СВАО и ЗАО по 13,9 и 13,8% соответственно.
Структура предложения первичных квартир в Москве по типологии практически не изменилась. Как подсчитали аналитики Метриум, в массовом сегменте максимальная доля предложения приходится на двухкомнатные лоты (39,6%, +1,4 п.п.), на втором месте «однушки» (30,1%, +0,2 п.п.), на третьем - трехкомнатные квартиры (21,6%, - 1,4 п. п). Меньше всего предлагается студий (6%, -0,3 п.п.) и многокомнатных лотов (2,5%, -0,1 п. п.).
Средняя стоимость квартир в столичных новостройках массового сегмента за месяц стала ниже на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.
«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения в массовом сегменте, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. –Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе, за исключением рынка новостроек ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ