Новые районы с новостройками комфорт-класса на карте недвижимости Москвы

Новые районы с новостройками комфорт-класса на карте недвижимости Москвы

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами. Причем новые ЖК появились как в уже осваиваемых районах города, так и в новых локациях, давно – или даже никогда – не представленных на первичном рынке комфорт-класса. Аналитики компании Метриум подготовили обзор новых районов и постарались выделить их ключевые преимущества для будущих жителей.

Эксперты насчитали 10 новых локаций на рынке новостроек комфорт-класса, в которых в 2018 году стартовали продажи 11 жилых комплексов. Эти районы появились в Восточном, Западном, Южном округах и на рынке новостроек Северного округа и СВАО. Авторы обзора представляют локации в порядке увеличения минимальной цены, по которой можно купить квартиру в Москве в новом ЖК комфорт-класса.

ВАО, Измайлово

Измайлово – это один из немногих районов на карте недвижимости Москвы, в котором площадь зеленых насаждений превышает площадь застройки. Помимо, собственно, Измайловского лесопарка, здесь находится Усадьба Измайлово, со всех сторон окруженная Серебряно-Виноградным прудом. Рядом с этим водоемом возводится новый жилой комплекс Измайловский 11, цены в котором стартуют от 4,52 млн рублей.

СВАО, Марьина Роща

Район Марьина Роща на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте последний раз «засветился» в начале 2014 года. После чего последовал пятилетний перерыв, пока в августе 2018 года на локальный рынок не был выведен жилой комплекс Шереметьевский (от 4,53 млн рублей). Исторически данная часть города была своеобразным промышленным придатком Москвы, здесь отмечался высокий уровень преступности, что нашло отражение в массовой культуре: район Марьина Роща упоминается в песнях Высоцкого, Розенбаума, Караченцова, а также ряда исполнителей шансона. Впрочем, сегодня репутация района значительно улучшилась, в этой локации также реализуются новостройки бизнес-класса и премиум.

ЗАО, Ново-Переделкино

В последние годы в столице появляется все больше проектов, расположенных в районах «старой» Москвы, но за пределами МКАД. Район Ново-Переделкино – один из них. Он соседствует с самой востребованной у покупателей локацией в старых столичных границах – районом Солнцево. Преимуществом Ново-Переделкино является расположение в самом центре Чоботовского леса, на границе с которым возводится новый жилой комплекс FoRest (от 4,77 млн рублей). Кроме того, в 2018 году здесь были запущены сразу две станции метро – «Боровское шоссе» и «Новопеределкино», которые значительно улучшили транспортную доступность района.

ВАО, Метрогородок

Район Метрогородок является самым большим по площади в «старой» Москве, однако большую часть территории – свыше 90% – занимает национальный парк Лосиный остров. Из-за этого в данной локации один из самых низких показателей численности населения. И строительство коммерческого жилья здесь не велось уже довольно давно. В июле 2018 года ситуация изменилась – на рынок новостроек ВАО вышел жилой комплекс Сиреневый парк. Он расположен в шаговом доступе от лесопарковой зоны, а также станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Цены в проекте стартуют от 4,83 млн рублей.

СВАО, Ярославский

Ярославский район «пропал с радаров» аналитиков рынка жилой недвижимости около пяти лет назад, но в сентябре 2018 года он снова вернулся в мониторинги с новым проектом. На рынок новостроек СВАО вышел ЖК Настроение (от 5,11 млн рублей). Данная локация граничит с упомянутыми выше районом Метрогородок и парком Лосиный остров. Соответственно, жители нового комплекса также получат прямой доступ к самой большой зеленой зоне на территории Москвы.

САО, Ховрино

Район Ховрино – это единственный представитель рынка новостроек Северного административного округа в данном обзоре, однако здесь в 2018 году стартовали продажи сразу в двух жилых комплексах комфорт-класса. Это новостройки Discovery (от 5,32 млн рублей) и Discovery Park (от 5,56 млн рублей). Оба проекта удачно расположены в шаговом доступе от Химкинского лесопарка, а Discovery Park еще и находится в непосредственной близости от метро «Ховрино».

ЮАО, Зябликово

Зябликово – один из самых компактных районов Москвы. По площади он не входит даже в первую сотню, занимая 108-ю строчку (всего в «старой» Москве 125 районов). Но, несмотря на столь скромные габариты, на территории Зябликова расположены целых три станции метро, еще столько же – в непосредственной близости от границ. За счет этого практически из любой точки можно дойти пешком до ближайшей стации. В данной локации еще в марте 2018 года стартовали продажи квартир в жилом комплексе FRESH. Минимальная стоимость сегодня составляет 5,38 млн рублей.

ЗАО, Раменки

Район Раменки традиционно представлен высокобюджетными проектами - новостройками «бизнес» и «премиум» сегментов. Однако в 2018 году в данной локации произошел настоящий переворот: крупнейший застройщик дорогого жилья запустил в этом престижном районе проект комфорт-класса – ЖК Огни (от 5,84 млн рублей). Покупатели квартир в Раменках по достоинству оценят соседство с лучшими вузами страны, неплохую экологию и хорошую транспортную доступность.

ВАО, Косино-Ухтомский

Косино-Ухтомский – еще один заМКАДный район «старой» Москвы. При этом недостаток расположения компенсируется удобной транспортной доступностью: в начале 2019 года здесь планируется открытие станции метро «Улица Дмитриевского» новой Некрасовской линии. Для этого остановочного пункта был построен транспортно-пересадочный узел, в состав которого входит жилой комплекс Дмитриевский. Цены в проекте начинаются от 5,87 млн рублей.

ЮАО, Москворечье-Сабурово

Москворечье-Сабурово имеет довольно необычную для московских районов форму – он вытянут с запада на восток примерно на семь километров. И если в восточной части в изобилии представлены парки и водоемы, то на западе расположена промзона, которая занимает больше половины всей территории района. Впрочем, промышленные земли в ближайшие годы ждет реорганизация. И первый проект, который стартовал на этой территории – это жилой квартал LIFE-Варшавская. Среди новых районов здесь зафиксирован самый высокий порог входа – от 6,13 млн рублей.

«Расширение географии рынка жилой недвижимости комфорт-класса «старой» Москвы, которое мы наблюдали в 2018 году, в ближайшие годы продолжится, – считает управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Во-первых, за счет больших объемов выданных разрешений на строительство, которые охватывают участки буквально по всей Москве. Во-вторых, новые проекты будут появляться в ходе реализации программы реновации. В общей сложности она охватывает более 80 районов столицы, в то время как проекты массового сегмента сегодня реализуются только в 59 локациях «старой» Москвы. Этот процесс позволит привлечь на рынок дополнительную категорию покупателей – тех, кто принципиально не собирается менять район проживания, но при этом хочет сменить жилье на более современное и комфортное».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности