За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании Метриум изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.
На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2018 года авторы исследования насчитали 5 новых локаций. В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.
Южнопортовый район, ЮВАО
Большая часть Южнопортового района расположена в пределах Третьего транспортного кольца, он граничит с ЦАО, а также обладает удобной транспортной доступностью благодаря расположению в треугольнике между тремя крупными автомагистралями – ТТК, Волгоградский проспект и Велозаводская улица. Сочетание этих факторов позволяет расценивать данную локацию как подходящую для возведения новостроек бизнес-класса. В 2018 году – после продолжительного перерыва – на первичный рынок бизнес-класса Южнопортового района вышел новый проект – ЖК Метрополия, стоимость квартир в котором начинается от 4,39 млн рублей.
Рязанский район, ЮВАО
Рязанский район сегодня активно застраивается проектами комфорт-класса, такими как Михайлова, 31, Кварталы 21/19, Михайловский парк и Счастье на Волгоградке. Ряд из них возводится в бывших промзонах, которые занимают значительную часть района. Реорганизация промышленных территорий, ведущаяся на протяжении нескольких последних лет, значительно повысила привлекательность данного района. Кроме того, в 2019 году здесь планируется открытие сразу двух станций метро – «Окская» и «Стахановская» Некрасовской линии, что существенно улучшит транспортную доступность. Поэтому появление первого в этой локации жилого комплекса бизнес-класса вполне закономерно. Им стал ЖК Balance, цены в котором стартуют от 4,71 млн рублей.
Останкинский район, СВАО
Останкинский район «исчез с радаров» бизнес-класса в 2014 году. При этом данный район считается довольно престижным. Поэтому появление новых проектов бизнес-класса в этой локации вполне закономерно. В 2018 году на рынке новостроек СВАО началась реализация масштабного жилого комплекса ILOVE, расположенного в непосредственной близости от телецентра, живописного Звездного бульвара и шаговом доступе от станции метро «Алексеевская». Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 6,03 млн рублей.
Головинский район, САО
Еще одна локация, в которой появился первый жилой комплекс бизнес-класса после длительного перерыва – это Головинский район на карте новостроек Северного административного округа. Последний проект в данном сегменте был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Данный район привлекателен обилием зеленых зон и водоемов: на его территории расположены Головинские пруды и парковая зона вокруг них, на западе граница проходит по Химкинскому водохранилищу, а на севере район примыкает к Парку Дружбы и Фестивальным прудам (расположены на территории района Левобережный). Новый жилой комплекс бизнес-класса в данной локации – Ленинградка 58. Купить квартиру в Москве в данном проекте можно минимум за 6,1 млн рублей.
Нагатинский затон, ЮАО
Район Нагатинский затон до недавнего времени незаслуженно игнорировался застройщиками жилья бизнес-класса, хотя для размещения здесь объектов данной категории есть все предпосылки: много воды (Москва-река) и зелени (музей-заповедник Коломенское), хорошая транспортная доступность – реконструированный проспект Андропова, удобный выезда на Каширское и Варшавское шоссе. А в перспективе здесь появится трасса вдоль русла Москвы-реки, соединяющая парк развлечений Остров Мечты и центр города. В 2014 году здесь стартовали продажи жилого комплекса комфорт-класса Ривер Парк. А в конце 2018 года в этом проекте началась реализация новой очереди, позиционирующейся в категории «бизнес». Цены на квартиры более высокого класса на начальном этапе строительства стартуют от 6,94 млн рублей.
«С каждым годом деление на классы в новостройках Москвы становится все более условным, – комментирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Благодаря реновации промзон и реализации множества городских программ, направленных на повышение качества жизни москвичей, районы, которые когда-то можно было рассматривать исключительно под застройку массовым жильем, преображаются и начинают привлекать более состоятельных покупателей. В урбанистике это называется джентрификацией. Сегодня на рынке недвижимости Москвы мы можем наблюдать этот процесс в целом ряде районов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
