Сегодня примерно 7% квартир в старых границах города сдают в аренду немосквичи. Причем, за год доля таких арендодателей выросла на 3 п. п, рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, все больше жителей столицы решают сдать свое жилье по разным причинам.
Арендодатели без «прописки»
Примерно треть иногородних наймодателей квартир в Москве (33%) сдают жилье, полученное по наследству. Еще две трети (67%) решили купить квартиру в Москве в инвестиционных целях, либо для детей, планирующих обучение в столичных вузах, либо для собственного проживания, но в дальнейшей перспективе. А пока жилье пустует, его сдают.
«Например, многие покупатели московского жилья приобретают его с помощью ипотеки. Они продолжают проживать в своих городах, а доход от найма помогает гасить ипотеку, – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – За год доля столичных квартир, сдаваемых немосквичами, выросла на 3 п. п. – с 4% до 7%. Мы видим предпосылки к сохранению и развитию данного тренда».
На данный момент, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, 78% старомосковских квартир, сдаваемых немосквичами, принадлежат к сегментам «эконом» и «комфорт», 19% – жилье бизнес-класса и 3% – премиальные лоты.
Москвичи оставляют квартиры и город
Еще один интересный тренд зафиксировали риэлторы на рынке недвижимости Москвы. За год на 4 п.п. вырос объем предложения от москвичей, временно или навсегда уезжающих из города. Сегодня на долю таких лотов приходится 32% от совокупной экспозиции.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость назвали 3 основные тенденции такого поведения москвичей. «Первый тренд – это стремление получить образование, работать и строить карьеру за рубежом. Так, по данным опроса Левада-Центра, каждый пятый житель столицы готов эмигрировать из России, - рассказывает Оксана Полякова. – Вторая причина – развитие процесса миграции из мегаполиса. Плохая экология, пробки, дороговизна услуг, усиление социальной напряженности снижают уровень комфорта проживания в агломерации. Поэтому многие жители столицы решают сдать свое жилье, переехав, например, в загородный дом в Подмосковье. И третий тренд – увеличение численности материально неустроенных горожан. Для улучшения финансового положения, они вынуждены сдать свою квартиру, поселившись на даче, у родных или переехав в более дешевое жилье. Например, решили снять комнату в Москве».
Риэлторы распределили наймодателей из рассматриваемой категории на следующие подгруппы:
– 5% – получающие образование за рубежом, решающие впоследствии остаться там, чтобы строить карьеру;
– 17% – работники, ищущие в других странах перспективные предложения и высокий заработок, лучшие условия жизни для семьи;
– 19% – горожане, решившие сдать квартиру в Москве и уехать из города по семейным обстоятельствам;
– 24% – граждане, выезжающие в глубинку строить фермерский бизнес или работать по контракту;
– 35% – пенсионеры, перебирающиеся на дачу, в деревню или город потише и поменьше.
Что касается ценовых сегментов, то в общей структуре предложения столичного жилья, сдаваемого москвичами в удаленном доступе, 65% лотов относится к масс-маркету (эконом- и комфорт-классам). Еще 26% – к сегменту «бизнес», 9% представлены элитными объектами.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ