Многие эксперты строительной отрасли прогнозировали, что цены на первичное жилье вырастут, после вступления в силу поправок в ФЗ – 214 о долевом строительстве. Напомним, они касаются перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. Однако цены на «первичку» во всех крупных городах РФ уже пошли вверх. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала 2019 г. на российском рынке новостроек.
За период с января по июнь стоимость 1 кв. м первичного жилья в среднем по России выросла на 9,1%. По словам экспертов, столь высоких темпов роста цен на отечественном рынке новостроек не фиксировали уже несколько лет. Причем, данный тренд отмечен во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.
Средняя стоимость лота за I квартал выросла на 10,3%, увеличившись также почти во всех крупных городах. Исключением стали только Саранск и Ульяновск, где стоимость лота на «первичке» за отчетный период снизилась на 3,3% и 0,1% соответственно.
Больше всего «квадрат» подорожал в новостройках Пензы (+18,2%), Тулы (+17,8%) и Омска (+17,6%). Средняя стоимость первичной квартиры максимально выросла в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%) и Новосибирске (+18,4%).
На рынке новостроек Москвы цена за 1 кв.м. за полгода стала больше на 7% и составила 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента). Средняя стоимость первичной квартиры в Москве прибавила за то же время 6,4% и достигла отметки в 12,5 млн рублей.
В новостройках Московской области «квадрат» подорожал на 5,6% и дорос до уровня в 94 857 рублей. Купить квартиру в Подмосковье в одной из новостроек стало дороже на 7,4%, средняя по рынку стоимость лота составила 5,1 млн рублей.
Главную причину столь бурного роста цен аналитики портала «МИР КВАРТИР» видят в переходе стройотрасли на новые правила реализации новостроек. По их словам, подорожание «первички» на фоне ожидания изменений в законодательстве началось еще в прошлом году, а в этом -«выстрелило» по-настоящему.
«Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства. Особенно быстро они увеличивались весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30%-ной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле-июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».
Во второй половине текущего года эксперты ожидают снижение темпов роста цен. Дело в том, что пик спроса на жилье в новостройках уже пройден, отложенный спрос на такие квартиры удовлетворен. Те покупатели, которые не «потянули» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный. Оживиться спрос на квартиры в новостройках только в случае снижения ипотечных ставок, уверены аналитики.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ