Июль, ставший первым месяцем работы отечественного рынка новостроек по новым правилам, столичной «первичке» значительных изменений не принес. По подсчетам аналитиков компании Метриум, объем предложения первичного жилья в массовом сегменте за месяц сократился на 2,1%, а цена «топталась на месте».
Всего по итогам июля на рынке новостроек Москвы в массовых ЖК продавалось около 16,2 тыс. квартир общей площадью порядка 0,95 кв.м. За месяц предложение снизилось на 2,1% по числу лотов и на 1,7% по их площади. Продажи велись в 86 комплексах. Новых проектов за отчетный период не появилось, вышли только три новых корпуса в уже реализуемых комплексах.
В структуре предложения изменения тоже незначительные. Лидерами остались, как и месяц назад, рынки новостроек ЮВАО (32%; +0,7 п.п.) и ЮАО (14,7; -0,8%). Новостройки САО с третьего места потеснил Северо-восточный округ. Меньше всего новостроек массового сегмента представлено в СЗАО и ЮЗАО.
Почти половина первичных квартир в июле продавалась в домах на этапе монтажа этажей (49,7%; -0,5 п.п.). Количество лотов в новостройках на этапе отделочных работ немного увеличилось (21,6%, +0,8 п.п.), а на начальной стадии строительства – сократилось (14%; -1,0 п.п). Квартиры в Москве в уже сданных новостройках занимают примерно 14,7% (+0,7 п.п.) рассматриваемого сегмента.
Стоимость массовой «первички» за месяц практически не изменилась. По подсчетам Метриум, «квадрат» подорожал примерно на 0,1 п.п. и стоил в июле в среднем 167 910 рублей. Средняя цена за лот в новостройках изменилась еще меньше: прибавила 0,3% и составила 9,84 млн рублей. При этом, бюджет покупки студий, компактных однокомнатных и двухкомнатных квартир стал больше, а вот более крупные лоты, наоборот, упали в цене:
– студий – 5,48 млн рублей (+1,9%);
– однокомнатных – 7,26 млн рублей (+0,1%);
– двухкомнатных – 10,12 млн рублей (+0,5%);
– трехкомнатных – 13,36 млн рублей (-0,1%);
– многокомнатных – 20,25 млн рублей (-3,3%).
«Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек комфорт-класса и сегмента эконом, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев дорожали не все квартиры в ЖК, а лишь определенный пул лотов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно. При этом из 86 проектов массового сегмента, реализуемых сейчас на рынке новостроек Москвы, только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир (1,7 тыс. лотов)».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ