Покупка квартиры в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы перестала быть трудновыполнимой задачей – в столице реализуются несколько десятков проектов с подобной опцией. И это количество постоянно растет: по оценке экспертов Метриум, за год в столице вышли в продажу 10 новостроек, юные жители которых смогут учиться не покидая территории жилого комплекса.
В течение 2018-19 учебного года на рынке новостроек Москвы стартовали продажи более, чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. При этом собственными школами в составе проекта могут похвастаться лишь 10 новых ЖК: 3 из них возводятся за МКАД, остальные 7 - в старых границах города. Половина новостроек со школами относятся к массовому сегменту, два – к новостройкам бизнес-класса.
Самым доступным по цене сегодня является проект, возводимый на рынке новостроек Новой Москвы, - ЖК Цветочные поляны. Цены на квартиры здесь стартуют от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест.
Второе место по доступности занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс Мякинино парк. Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей.
Замыкает первую тройку новых ЖК со школами и самыми низкими ценами на квартиры в Москве проект Люблинский парк. Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей предполагается строительство двух школ на 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей.
Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы Сказочный лес и Шереметьевский. В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК Сиреневый парк (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и LIFE-Варшавская (от 7,65 млн руб.).
Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса Ривер Парк, вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года.
Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей.
«Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – комментирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Если речь идет о небольших проектах, то школ в соседних районах зачастую бывает достаточно для размещения детей жителей. Но при возведении масштабных жилых комплексов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бонус не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних домов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ