На жилые кварталы, строящиеся в центральной части Московской области, в пору вешать ценники трехлетней давности. По словам аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», изучивших структуру предложения, средняя стоимость 1 кв. м «первички» подросла, после двухлетнего спада, и сегодня вернулась к уровню 2016 года. А общий бюджет покупки лота за последние 3 года вырос на 2,9%.
Специалисты изучили предложение на рынке новостроек Подмосковья в проектах, возводимых в радиусе 15-45 км от МКАД. Оказалось, что за последние 3 года 1 кв.м первичного жилья здесь подорожал примерно на 1,3%, а средний бюджет покупки лота увеличился на 2,9%.
Максимальный рост цен зафиксирован на рынке новостроек Звенигорода (+9,1% за 1 кв. м и +10,5% за лот), Электроуглей (+7,2% и +6,7% соответственно) и Ногинска (+6,8% и +8,8%). Самое ощутимое снижение стоимости «первчики» отмечено в Солнечногорске (–13,4% за метр и –15,1% за предложение). На 8,3% подешевели квартиры в Щелково.
«Подорожание последнего года фактически вернуло цены на позиции 2016-го. Спад, начавшийся в 2014 году, закончился к концу первой половины 2018-го, когда цены отреагировали на возросший спрос и начали последовательно увеличиваться, - комментирует генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. – Увеличению спроса на первичное жилье в Московской области, который начался осенью 2018 г., способствовали сначала колебания ипотечных ставок. Тогда многие покупатели решили больше не откладывать решение жилищного вопроса и купить квартиру в Подмосковье. Затем, в первом полугодии 2019 г. рынок подстегнуло ожидание грядущих изменений в законодательстве о долевом строительстве. В результате весь последний год жилье дорожало вдвое быстрее, чем дешевело в предыдущие два».
Самые дешевые квартиры в Подмосковье на данный момент продают в новостройках Ногинска (61 тыс. руб./кв. м), Электростали (64 тыс. руб./кв. м), новостройках Лосино-Петровского (65 тыс. руб./кв. м), Электроуглей (65,2 тыс. руб./кв. м) и Солнечногорска (65,3 тыс. руб./кв. м).
Самым дорогим городом по цене строящегося квадратного метра в среднем Подмосковье оказался наукоград Жуковский (88,7 тыс. руб./кв. м). На втором месте – Пушкино (80,5 тыс. руб./кв. м). На третьем месте расположились новостройки в Апрелевке, где «квадрат» строящегося жилья сегодня стоит в среднем 77 тыс. рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ