Итоги минувшего месяца на столичном рынке первичного массового жилья подвели аналитики компании Метриум. По их подсчетам, объем предложения в данном сегменте всего за месяц сократился на 6,2%, а стоимость квартир выросла почти на 1%.
По итогам ноября 2019 г. на рынке новостроек Москвы было представлено 90 проектов, в которых продавалось около 15,6 тыс. жилых единиц. По сравнению с октябрем экспозиция сократилось на 6,2%, а продаваемая площадь – на 5,7% (до 0,929 млн кв. м). За месяц не вышло ни одного нового проекта, предложение пополнялось лишь за счет новых корпусов в уже реализуемых комплексах.
«Массовый сегмент новостроек в ноябре 2019 года претерпел мало изменений: рынок не увидел новых проектов, в продажу вышло на 40% меньше новых корпусов, чем за аналогичный период прошлого года, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Перечисленные факторы в совокупности с вымыванием предложения вызвали заметное сокращение экспозиции».
Больше всего первичных квартир в Москве было выставлено на продажу в новостройках на стадии отделки. Причем, доля такого предложения за месяц заметно подросла: с 25,1% до 31,2%. А вот доля лотов в домах на этапе монтажа этажей, наоборот, сократилась: с 36,9% до 30%. На начальной стадии строительной готовности продавалось примерно четверть всех квартир (25,2%), а в домах, получивших РВЭ, - около 13,6%.
Квартирография в столичных ЖК сегмента эконом и новостройках комфорт-класса за месяц изменилась незначительно. Число однокомнатных лотов в экспозиции сократилось на 0,6 п.п, многокомнатных - на 0,3 п.п, а вот количество «трешек» выросло на 1,1 п.п. Доли студий и двухкомнатных квартир сократились на 0,1 п.п.
Стоимость 1 кв.м жилья на рынке массовой первичной недвижимости в Москве за рассматриваемый период выросла в среднем на 0,3% и составила 173 830 тыс. рублей. Правда динамика цен сильно отличалась, в зависимости от округа.
Средний бюджет продажи квартир за месяц увеличился на 0,9%. Однокомнатные, трёхкомнатные и многокомнатные лоты стали дороже на 0,6-1,4%, а студии и двухкомнатные лоты подешевели на 0,2% и 0,1% соответственно.
«Несмотря на то, что некоторые столичные застройщики уже запустили новогодние предложения, средний уровень скидок на рынке остался прежним – 4%. Праздничные акции преимущественно распространяются на ограниченные пулы лотов, размер дисконта находится в диапазоне 4-7%, однако, можно найти и более выгодные предложения – до 10-25%», - добавляет эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ