Ежегодно более 30 столичных ЗАГСов регистрирует около 75,5 тыс. новых семей. Принимая во внимание данный факт, девелоперы строят новые ЖК в том числе с учетом близости ко Дворцам бракосочетания, отмечают эксперты НДВ-Супермаркет Недвижимости.
На данный момент, на рынке недвижимости Москвы экспонируется свыше 100 новостроек, расположенных в радиусе до 2 км от ЗАГС – это 15-20 минут пешком. Больше всего таких проектов сконцентрировано в ЦАО и на рынке новостроек САО.
«Однако стоит отметить, что половина новостроек в ЦАО – это апартаменты (апарт-отели) премиум и бизнес-класса, средняя цена которых начинается от 300 тыс. рублей за «квадрат». Некоторые проекты – редевелопмент исторических и промышленных зданий. Как правило, данный тип помещений не пользуется большим спросом у молодых семей», - говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости Сергей Ковров.
Что касается районных ЗАГСов, то там, в основном, продают квартиры в Москве, в которых как раз могут поселиться новоиспеченные семьи.
Для большинства молодых семей определяющим фактором в выборе жилого комплекса является цена квартиры (стоимость 1 квадратного метра). Оптимально - до 150 тыс. рублей за 1 кв.м.
На сегодняшний день наиболее доступные предложения для молодых семей зафиксированы на рынке новостроек Новой Москвы, где цена за 1 кв.м стартует от 68 тыс. рублей. Например, в ЖК Борисоглебское.
На следующей позиции доступного жилья стоят комплексы, удалённые от ближайшей станции метро на 15-20 км. В их числе ЖК Новые Ватутинки, Квартал Десна, Медовая Долина и Цветочные поляны, где средняя цена составляет 100-110 тыс. руб./кв.м.
Далее в рейтинге следует проект на стадии котлована уже в пределах МКАД – ЖК Сказочный лес, расположенный в окружении национального парка Лосиный остров. Здесь квартиры с отделкой начинаются от 110 тыс. руб. за кв.м.
На рынке новостроек ЮВАО крупный пул квартир в продаже представлен в ЖК Некрасовка. Кварталы 13 и 6 предлагают квартиры без отделки за 115 тыс. руб./кв.м., квартал 13¬ с отделкой за 120 тыс. руб./кв.м. Дополнительным преимуществом является наличие станции метро в пешей доступности от объекта и финальная стадия строительства.
В списке проектов в ценовом диапазоне до 115 тыс. руб./кв.м также представлен ЖК Алхимово, вышедший. Транспортную доступность обеспечивает станция МЦД в 2 км от проекта.
В ценовом диапазоне 120-130 тыс. руб./кв.м представлены многочисленные проекты в НАО, расположенные в зоне до 5 км от ближайшей станции метро – Москва А101, Стеллар Сити, Бунинские луга, Румянцево Парк, Испанские кварталы-2, Скандинавия, Остафьево, Саларьево Парк и Кленовые Аллеи.
В пределах 130-140 тыс. руб./кв.м молодая семья может позволить себе квадратные метры в таких жилых комплексах, как Москвичка, Мякинино Парк, Жемчужина Зеленограда и Переделкино Ближнее.
В пределах 140-150 тыс. руб./кв.м. покупателю доступно приобретение квартиры в следующих ЖК: Люблинский парк, Новая Звезда, Мир Митино, Столичные поляны, Рассказово и Аквилон Парк. С точки зрения транспортной доступности наиболее предпочтительным объектом станут ЖК Столичные поляны, расположенные в 600 метрах от станции метро «Улица Скобелевская». Остальные ЖК незначительно уступают по данному показателю, варьируясь в пределах 1-3 км от ближайшей станции метро. При этом только ЖК Люблинский парк расположен в пределах МКАД.
Для молодой семьи, выбирающей квартиру на рынке новостроек Москвы, наиболее удобным решением с точки зрения экономии времени и средств является приобретение жилья с отделкой. Так, можно выделить проекты, в которых данная опция минимально влияет на удорожание квадратного метра.
Всего же среди доступных предложений по цене до 150 тыс. руб. за кв. м выбор по наличию отделки присутствует лишь в 13 проектах. Так, данная опция предлагается в ЖК Некрасовка квартал 13, ЖК В Северном, Жемчужина Зеленограда, Мир Митино, Кленовые Аллеи, Первый Московский, Переделкино Ближнее, Медовая Долина, Цветочные поляны и Скандинавия.
«Как показал краткий обзор наиболее доступных предложений на рынке первичного жилья, в пределах до 150 тыс. руб./кв.м молодоженам доступен широкий выбор вариантов по расположению, инфраструктуре, транспортной связности, вариантов отделки и стадии проекта. Разумеется, на итоговое решение о покупке будет также влиять ряд дополнительных факторов – социальная инфраструктура (в первую очередь, школы и детские сады), планировки, экология, качество строительных материалов и т.д.», - резюмирует Сергей Ковров.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ