Средний «возраст» квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке двух столиц, сократился до 10 лет. К такому выводу пришли аналитики Группы ВТБ.
Вторичный рынок жилья у многих потенциальных покупателей ассоциируется с «панельками», «сталинками» и «хрущевками», хотя данные статистики говорит о значительном «омоложении» данного сегмента. Сегодня почти каждый второй объект, экспонируемый на рынке продаж квартир в Москве и Петербурге, расположен в домах, возведенных позднее 2010 года. По данным аналитиков Группы ВТБ, предложение вторичного жилья активно обновляется, а доля квартир в домах советских годов постройки заметно сокращается в общей структуре продаж.
По подсчетам специалистов компании Метр квадратный (входит в Группу ВТБ), свыше 3/4 квартир, выставленных сегодня на продажу на вторичном рынке московского жилья, расположены в домах, сданных в эксплуатацию после 1989 года. Доля лотов в многоэтажках, возведенных в период «индустриального домостроения» (1955-1989 гг.), составляет 17%. Еще 6% продаваемых квартир в Москве представляют собой жилье в домах еще более ранних годов постройки.
На рынке вторичных квартир в Санкт-Петербурге ситуация схожая. Разница лишь в доле объектов в домах, построенных ранее 1955 г. В Северной столице на долю таких лотов приходится около 13% экспозиции, причем основная часть из них находится в домах еще до 1932 года постройки. Около 18% квартир в общем объеме вторичных продаж занимает жилой фонд 1955-1989 гг. А вот большинство лотов (порядка 70%) расположены в домах, построенных уже в современной России.
Таким образом, свыше 50% квартир, продаваемых на вторичных рынках двух российских столиц, находятся в домах, построенных уже начиная с 2011 года. Половина вторичных квартир в Москве «моложе» 10 лет. По словам гендиректора экосистемы недвижимости Метр квадратный Вячеслава Дусалеева, дело в том, что жители двух главных российских мегаполисов активно улучшают свои жилищные условия, в том числе, решив купить квартиру в новостройке с помощью льготной ипотеки. Еще одним важным фактором, влияющим на «омоложение» рынка «вторички», является высокая доля инвестиционных квартир, характерная для рынка жилой недвижимости обоих столиц.
«Возведение большого объема новостроек СПб и Москвы после 2011 года и активность инвесторов на рынке жилой недвижимости привели к значимому росту доли квартир в новостройках по переуступке. Текущая ситуация и увеличение объемов строительства, заявленное в рамках нацпроекта по развитию жилищного фонда, будут еще больше ускорять этот процесс, полностью разрушая сложившийся годами стереотип о старом и некачественном фонде «вторички», — резюмирует гендиректор экосистемы недвижимости Метр квадратный Вячеслав Дусалеев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ