За последние 8 лет цены на новостройки в Московской области и Новой Москве выросли в среднем на 82%. К такому выводу пришли специалисты компании ПроГород (Группа ВЭБ.РФ).
Эксперты изучили ситуацию на рынке новостроек Подмосковья и ТиНАО. В выборку вошли 25 проектов, расположенных не более, чем 20 км от МКАД, очереди которых реализовывались в период с 2014 по 2021 год. По подсчетам авторов исследования, общая площадь квартир в этих новостройках составила 14,9 млн кв. м.
Средний рост стоимости жилья в указанных жилых комплексах за 8 лет составил 82% (с 2014 по 2021), а среднегодовой прирост - около 10%. Наиболее высокие показатели за 8 лет продемонстрировал проект Испанские кварталы, в котором цены выросли на 126% и сейчас находятся на уровне 200,7 тыс. руб./кв. м. Столь существенный прирост обусловлен как общим ростом стоимости жилья на рынке новостроек, так и открытием станции метро «Прокшино» недалеко от 2-й очереди проекта.
В Подмосковье более чем в 2 раза подорожал «квадрат» в проектах Новое Пушкино, Красногорский, Новое Медведково, Одинцово-1 и Государев дом. Важно отметить, что часть из этих новостроек улучшили свою транспортную доступность за счет ввода в эксплуатацию веток МЦД. Последние 3 года наиболее стабильно высокий рост цен в Московской области продемонстрировал ЖК Микрогород В лесу (+20-21%).
На рынке новостроек Новой Москвы наиболее высокий рост цен за 3 года продемонстрировали проекты Первый Московский, Бунинские луга и Испанские кварталы. Так, в Бунинских лугах стоимость выросла с 126,8 тыс. руб./кв. м до 195,1 тыс. руб./кв. м, в Испанские кварталы - с 131,5 тыс. руб./кв. м до 200,7 тыс. руб./кв. м. Такая тенденция во многом связана с улучшением транспортной доступности – открытием участков автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» и вводом в эксплуатацию станций метро в данной локации.
«На московском рынке первичного жилья «входной билет» гораздо выше, особенно с учетом активного повышения цен. Поэтому мы ожидаем, что спрос, в том числе и инвестиционный, будет постепенно перетекать в Московскую область», - комментирует коммерческий директор ООО ПроГород Игорь Соломатин.
Пока же на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано снижение покупательской активности. В июле этого года количество зарегистрированных ДДУ оказалось на 28% ниже, чем месяцем ранее. Эксперты считают это явлением временным и связывают его с изменением условий программы субсидированной ипотеки и ростом цен. Но в скором времени ситуация может измениться и спрос на «первичку» с рынка новостроек Москвы перетечет в ближайшее Подмосковье и ТиНАО.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ