Более трети жилищных кредитов, оформленных для покупки квартир в столичных новостройках, составляют 3-6 млн рублей. А каждый четвертый кредит – от 6 до 10 млн рублей. Об этом рассказали специалисты департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet.
Аналитики изучили структуру ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир в новостройках Москвы за III квартал 2021 года. Оказалось, что около 36% займов, оформленных на покупку массового жилья, составляют суммы от 3 до 6 млн рублей. На кредиты в размере от 6 до 10 млн рублей приходится 23% ипотечных сделок в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт». Меньше всего кредитов выдается в диапазоне сумм свыше 20 млн рублей – всего 4%.
Количество займов в размере до 6 млн рублей увеличилось после снижения максимального размера кредита в рамках государственной программы субсидирования ипотеки с 12 до 3 млн рублей, поясняют эксперты. Если во II квартале доля таких займов была 28%, то по итогам III квартала показатель вырос 36%. При этом доля кредитов в диапазоне от 6 до 10 млн рублей сократилась с 33% до 23%. Свою роль в смещении займов в более низкие диапазоны бюджетов сыграло расширение условий по программе «Семейная ипотека».
Так же, как и в предыдущем квартале, почти половина ипотечных займов (46%) приходится на кредиты с первоначальным взносом от 20% до 40%.
По сравнению с предыдущим кварталом существенно сократилась доля ипотечных кредитов с размером первоначального взноса от 15% до 20% – во II квартале 2021 года на них приходилось 28%, в текущем квартале – 14%. Произошло перераспределение долей: часть заёмщиков стала брать займы с первоначальным взносом менее 15%. Их доля выросла с 3% до 8%. Это те покупатели, которые нуждаются в решении жилищного вопроса и не имеют возможности внести крупный первоначальный взнос.
И с 26% до 32% выросла доля ипотечных кредитов, где первоначальный взнос составляет более 40%.
«Такие покупатели часто тратят на первоначальный взнос и средства из депозитов, поскольку, несмотря на рост ключевой ставки, на рынке не наблюдается интересного повышения ставок по вкладам. Поэтому зачастую выгоднее купить инвестиционно привлекательную недвижимость с максимально возможным первоначальным взносом и сократить тем самым ежемесячный платёж», – рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
В III квартале 2021 года, так же, как и во II квартале, большинство ипотечных кредитов в массовом сегменте было выдано на срок кредитования от 20 до 30 лет (63%). При этом с 22% до 17% сократилась доля кредитов со сроком кредитования от 15 до 20 лет. «Увеличение срока кредитования связано в первую очередь с тем, что величина ежемесячных платежей сокращается. Заёмщики выбирают наиболее комфортный размер платежа для снижения нагрузки на семейный бюджет», – резюмирует Алексей Новиков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ