По итогам I квартала 2022 года в российской столице предлагалось 1,6 тыс. нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. По подсчетам специалистов компании Est-a-Tet, совокупная площадь таких объектов составляет чуть более 358 тыс. кв. м. Эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ об основных трендах в данном сегменте.
В последние годы сегмент стрит-ритейла рынка коммерческой недвижимости Москвы активно пополняется объектами, расположенными в сдаваемых новостройках. С одной стороны это позволяет существенно увеличить количество торговых помещений в аренду прямо в новых ЖК, предприятий сферы услуг и других коммерческих объектов, необходимых для комфортного проживания горожан в жилых комплексах. С другой стороны, увеличивается и вариативность форматов таких нежилых помещений, что дает больше свободы предпринимателям.
«Сегодня в столице выбор помещений стрит-ритейла широк и разнообразен – в экспозиции представлены объекты, расположенные на первых этажах как современных жилых проектов, так и в «старом» жилом фонде, - рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова. – По ходу развития рынка новостроек в Москве форматы коммерческих помещений в строящихся ЖК менялись. Для современных объектов стрит-ритейла, находящихся в составе современных жилых проектов, характерны компактность, функциональность, наличие витрин и зон под погрузку-разгрузку, размещение в один уровень без ступеней и перепадов высот. Помещения в «старом» фонде, как правило, подобными характеристиками не обладают».
По подсчетам экспертов, всего по итогам I квартала 2022 года объём предложения коммерческих помещений на первых этажах жилых домов составил 358,1 тыс. кв. м или 1,6 тыс. лотов.
Примерно каждое пятое такое помещение находится в центре мегаполиса. На ЦАО приходится почти 22% экспозиции в сегменте стрит-ритейла. На втором месте – Северный округ, где представлено 12,8% всех выставленных на продажу лотов. На третьем месте - ЮАО с долей 11,5%. Минимальный объём свободных объектов стрит-ритейла зафиксирован сейчас в Зеленограде (0,3%).
Средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений составляет 329,8 тыс. руб./кв. м. Наиболее высокий уровень цен – в ЦАО (528,5 тыс. руб./кв. м). На втором месте – ЗАО (333,7 тыс. руб./кв. м). Наиболее низкая цена предложения – в ЗелАО (189,5 тыс. руб./кв. м).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ