Риэлторы зафиксировали снижение цен на вторичное жилье в российской столицу. Средний ценник на «вторичку» снизился совсем не на много, однако эксперты уверены, что это свидетельство принципиальной смены тренда в динамике цен. Если последние 5 лет жилье здесь только дорожало, то в апреле 2022 года этот тренд закончился.
В апреле 2022-го средняя стоимость 1 кв. м на столичном рынке вторичного жилья снизилась на 0,19%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Как отмечают аналитики компании, это первый факт отрицательной коррекции цен, начиная с 2017 года. Специалисты НДВ Супермаркет Недвижимости, говорят о снижении цен в среднем на 1%, а их коллеги в компании Est-a-Tet вообще зафиксировали отрицательную коррекцию на уровне 7%. Такая разница в оценке связана с тем, что различные агентства работают с разными квартирами и локациями. Например, одни концентрируются на центральных районах и высокобюджетных объектах, другие специализируются на доступном жилье, в том числе, вторичных квартирах в Новой Москве. Главное здесь в том, что все риэлторы фиксируют снижение цен на вторичную недвижимость в Москве.
Одной из главных причин снижения стоимости «вторички» аналитики называют падение спроса на фоне резкого роста ипотечных ставок. По данным Росреестра, число желающих купить квартиру в Москве от собственника всего за месяц уменьшилось на 37,5%, а в годовом выражении – на 34,3%. В прошлом месяце было оформлено всего около 11,3 тыс. сделок со вторичным жильем. Еще одна причина – отложенные продажи. Часть владельцев вторичных квартир, планировавших продать их, заняли выжидательную позицию. В условиях западных санкций и экономической неопределенности, собственники «вторички» не спешат продавать свое имущество. Многие из них временно перевели жилье с рынка продаж на рынок найма, тем самым обеспечив себе дополнительный доход от аренды квартир в Москве. Однако через некоторое время эксперты ожидают возвращения данных лотов на рынок продаж.
Снижение спроса на московскую «вторичку» - явление временное, считают аналитики Домклик. Интерес к покупке жилья в российской столице сохраняется, пока, в виде отложенного спроса. Статистика просмотров объявлений о продаже вторичного жилья показывает, что в эти майские праздники интерес к сегменту был даже выше, чем в прошлом году, отмечают в Домклике. А незначительное снижение цен даже сыграло на пользу рынку, сделав вторичное жилье более привлекательным. А рост спроса, ожидаемо, приведет и к увеличению цен.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ