В 2013 году Василий получил по наследству квартиру. В 2020 году он её продал. Через несколько месяцев он получил уведомление из ФНС. В документе было написано, что Василий получил доход с продажи имущества и обязан уплатить НДФЛ. Однако это противоречило закону. Рассказываем о порядке выплаты налога после продажи квартиры и что делать, если налоговая требует платить даже если продажа состоялась по прошествии минимального срока владения.
Продал квартиру, сколько платить государству?
В России физические лица платят государству в виде налога 13% от полученного в течение года дохода. В случае продажи квартиры доходом считают разницу между суммой по которой гражданин купил квартиру и суммой по которой он её продал.
Например, если человек купил квартиру за 10 млн руб., а через год продал её же за 12 млн руб., то он обязан заплатить 13% от 2 млн руб. То есть, 260 000 рублей. Если человек получил квартиру в дар или по наследству и немедленно её продал за 12 млн руб., то он будет вынужден заплатить 13% от 12 млн руб. То есть, 1 560 000 рублей.
Обратите внимание: если доход от продажи жилья составил менее одного миллиона рублей, то налогом он не облагается.
Сумму налога с продажи квартиры можно вычислить самостоятельно, используя налоговый калькулятор.
Кто не платит налог с продажи недвижимости
Некоторые категории продавцов освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Это лица продавшие квартиру:
- по той же цене, по которой они её купили;
- по цене ниже той, по которой они её купили, но не менее 70% от кадастровой стоимости;
- после того, как она находилась у них во владении пять лет.
Всё это касается тех собственников, которые продают ранее купленную квартиру.
Обратите внимание: если квартира куплена по ДДУ, то отсчёт минимального срока владения начинается не с момента регистрации права собственности, а с момента полной оплаты покупателем своих обязательств по договору долевого участия. Аналогично это работает и для ЖСК.
Налог с продажи унаследованной или принятой в дар квартиры
Если продавцу квартира досталась бесплатно, например, по он её получил по наследству или в дар, то правила налогообложения немного меняются. Во-первых, вся сумма вырученная за продажу такой квартиры считается доходом. Во-вторых, меняется минимальный срок владения. Его отсчитывают с момента перехода права собственности и он составляет три года. То есть, через три года после вступления в право собственности, унаследованную квартиру можно продать и государство не потребует заплатить налог.
Но есть сложный нюанс. Если собственник получил в дар или по наследству долю в квартире, а остальные доли выкупил по договору купли-продажи, то минимальный срок владения составит пять лет.
Льготы
В 2022 году в России появились новые налоговые льготы для разных категорий граждан. В том числе, они касаются оплаты НДФЛ при продаже жилья. Так семьи, где есть двое и более несовершеннолетних детей освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья.
Ошибки ФНС
Иногда в работе ФНС происходят сбои. Например, система может неправильно рассчитать минимальный срок владения проданной квартирой и прислать уведомление о налоговой задолженности. В этом случае необходимо авторизоваться на сайте ФНС и через личный кабинет отправить скан выписки из ЕГРН или договора купли-продажи, сопроводив его соответствующим комментарием. Также вы можете посетить налоговую службу лично.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ