Новостройки в Восточном административном округе Москвы с 2019 года стали дороже в среднем на 65%, подсчитали аналитики Regions Development. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2023 года достигла 311,5 тыс. рублей. Рост цен связан с ростом престижности ряда районов в ВАО и с увеличением предложения новостроек высокого класса.
Восточный административный округ (ВАО) за прошедшие пять лет стал более привлекательным для покупателей первичного жилья. Об этом свидетельствует заметный рост спроса и, как следствие, повышение цен на квартиры в новостройках ВАО от застройщиков. Если в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новых домах здесь составляла 189,3 тыс. рублей, то в апреле 2023 года этот показатель достиг 311,5 тыс. рублей. Таким образом, за 6 лет цены выросли на 65%.
По наблюдениям аналитиков Regions Development, рост цен связан преимущественно с двумя факторами. Первый – повышение престижа ряда исторических районов в ВАО (Преображенское, Сокольники), рост спроса на местное жилье и, как следствие, повышение цен в строящихся домах. Вторая причина – увеличение предложения новостроек высокого класса, что повлияло на среднюю цену в ВАО. Сейчас в продаже четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса на Преображенской площади.
Эксперты Regions Development отмечают, что новостройки бизнес-класса в ВАО дорожали быстрее, чем массовые. Средняя стоимость квартир и апартаментов в готовых и строящихся домах бизнес-класса от застройщиков ВАО выросла за 5 лет с 210,1 тыс. до 336,8 тыс. рублей, на 60%. Аналогичный показатель в массовых новостройках вырос с 187,4 тыс. рублей 284,2 тыс. рублей, то есть на 52%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах единственного в округе премиального проекта составляет 435,3 тыс. рублей, за прошедший год этот показатель увеличился на 18%. Это свидетельствует о дальнейшем потенциале роста цены на премиальную недвижимость в ВАО и говорит о том, что капитализация проектов высокого класса в округе повышается быстрее, чем у массовых новостроек.
В разрезе средней стоимости квартиры динамика цен была более умеренной. В среднем квартира или апартамент в новостройках ВАО продавались 5 лет назад за 11,65 млн рублей, а в 2023 году уже за 13,63 млн рублей, то есть на 17% дороже. При этом помещения в бюджетных массовых новостройках в среднем подорожали с 11,3 млн рублей до 11,85 млн рублей (на 5%), а в комплексах бизнес-класса – с 16,45 млн до 21,01 млн рублей (28%).
Несмотря на стремительную динамику, цены на новостройки в ВАО еще далеки от предела роста. В целом по Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 485,6 тыс. рублей, тогда как в ВАО – 311,5 тыс. рублей. Таким образом, пока что в ВАО новостройки доступнее на 36%, чем в среднем по столице. В разрезе сегментов потенциал роста цен также еще не исчерпан. К примеру, при средней цене на новое жилье премиум-класса ВАО в 435 тыс. рублей за кв. м в целом по Москве новостройки этого сегмента продаются по 612 тыс. рублей (то есть на 41% дороже).
«Рост цен за последние пять лет в ВАО свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале местных проектов застройки, – говорит коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Преображенская площадь и Dream Towers с муниципальными школами и детсадами) Лиля Арцибашева. – С этой точки зрения наиболее перспективны исторические районы застройки, где имеется сложившийся интеллигентный социальный состав соседей, хорошие школы, благоустроенные парки и скверы. Причем не всегда такие локации нужно искать исключительно в ЦАО. В частности, в ВАО – это исторический район Преображенское, для которого характерны вышеуказанные черты. В таких локациях рост цен наиболее вероятен в долгосрочной перспективе».
Рост цен в ВАО происходил на фоне увеличения предложения новостроек. В 2019 году в продаже было 1,6 тыс. квартир и апартаментов в местных жилых комплексах. В 2023 году этот показатель вырос до 2,7 тыс. помещений. Таким образом, предложение нового жилья в ВАО выросло на 66% за 5 лет.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ