Средние ценники вторичного жилья в столичном регионе по итогам последнего месяца лета практически не поменялись. Однако в наиболее доступных сегментах они понемногу сползают вниз, что говорит готовности рынка к снижению стоимости квартир. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра www.irn.ru, изучив ситуацию на вторичном рынке Москвы и Подмосковья.
За август 2024 года медианная стоимость вторичных квартир в Москве, в старых границах города, осталась почти неизменной порядка 271,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры от собственников в Новой Москве символически подорожали, «квадрат» там стоил 203,3 тыс. рублей (+0,1% за месяц). На рынке «вторички» в Подмосковье жилье, наоборот, символически подешевело: 154,2 тыс. рублей, -0,2% за месяц. В целом же по всему столичному региону можно говорить о том, что средняя стоимость 1 кв. м «вторички» находится примерно на одном уровне уже 8 месяцев подряд. Однако в наиболее доступных сегментах все же фиксируется медленное, но верное снижение цен, что может говорить о готовности рынка к развороту.
Внутри МКАД средняя стоимость квадратного метра сохраняется на одном уровне в основном за счет высокобюджетных сегментов: монолитно-кирпичные дома и «сталинки» выросли в цене за август на 0,1-0,3%, многокомнатные квартиры в разных домах прибавили 0,4%. А вот цены на недорогое жилье ползут вниз: панельные многоэтажки разных типов потеряли с июля от 0,1% до 0,3%. При этом, однушки стоят практически столько же, как и месяцем ранее, вот двукхомнатные квартиры в Москве подешевели в среднем на 0,2%.
За МКАД, несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов также демонстрирует, что рынок готов к снижению. На рынке вторичных продаж жилья в Подмосковье, где дорогие форматы сконцентрированы в основном на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд. Так, советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала на 0,1% и 0,4%, а цены на однушки не изменились.
На рынке вторичных продаж квартир в Новой Москве цены за отчетный период немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах подорожали 0,2% и 0,1% соответственно, однушки и двушки подорожали на 0,2% и 0,5%, а трешки подешевели на 0,3%.
Таким образом, за МКАД, куда в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.
«Направление к снижению цен на вторичном рынке сейчас демонстрируют именно «народные» сегменты, которые более чувствительны к изменению конъюнктуры. Дело в том, что в отличие от собственников дорогой недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды, готовы идти на дисконт, чтобы выйти на сделку. Поэтому и складывается такая ситуация: ценники на дорогую недвижимость стагнируют или даже символически растут, а в сегментах недорогого жилья стоимость метра постепенно идет вниз, что говорит о том, что рынок готов к снижению цен, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Однако не стоит ожидать скорого обвала цен, объем предложения «вторички» почти не растет и его по-прежнему недостаточно, чтобы удовлетворить существующий спрос. Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ипотечных ставок рост спроса вряд ли возможен».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ