Московский рынок долевого строительства демонстрирует устойчивую тенденцию к тотальному отказу от старой схемы продажи жилья от застройщиков. По данным Росреестра, за 11 месяцев 2025 года 98,1 % договоров долевого участия (ДДУ) оформлено с использованием эскроу счетов. Это новый исторический максимум для указанного периода.
В январе – ноябре 2025 года в столице зарегистрировано 105 293 ДДУ с эскроу, уточнили в ведомстве. При сравнении с аналогичным периодом 2024 года (118 525 ДДУ) наблюдается снижение объёма на 11,2 %. Но это свидетельствует о сокращении числа сделок с новостройками в столице год к году. В 2025-м более 98 % ДДУ регистрировали по новой схеме продаж с использованием счетов эскроу. Всего около пары тысяч новых квартир в Москве застройщики продали в этом году по старой схеме.
«Цифры свидетельствуют об устойчивом тренде: московский рынок продаж первичного жилья последовательно переходит на защищённые схемы расчётов. С сентября 2023 года доля ДДУ с эскроу не опускается ниже 95 %», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Ноябрьские показатели: стабильность на высоком уровне
В последнем месяце осени 2025 года:
• зарегистрировано 11 011 ДДУ с эскроу ( 0,4 % к октябрю, когда было 11 051 сделка);
• доля эскроу в общем числе первичных договоров составила 96,9 % (из 11 361 ДДУ).
Незначительное месячное снижение не нарушает общей картины: рынок сохраняет рекордную долю защищённых сделок.
Почему эскроу — стандарт безопасности?
Механизм эскроу счетов, введённый в рамках 214 ФЗ «О долевом строительстве», гарантирует:
• блокировку средств дольщика до завершения строительства;
• возврат денег при нарушении застройщиком обязательств;
• защиту от рисков банкротства девелопера.
«Сегодня в Москве реализуется более 470 девелоперских проектов по 214 ФЗ. Из них свыше 440 работают исключительно через эскроу. Альтернативные схемы не обеспечивают сопоставимого уровня защиты инвестиций», — пояснил председатель Комитета государственного строительного надзора Москвы Антон Слободчиков.
В перечень объектов входят:
• квартиры в жилых комплексах;
• машино места и кладовые;
• помещения деловой и коммерческой инфраструктуры.
Масштаб внедрения: данные Центробанка
По информации ЦБ РФ на 1 ноября 2025 года:
• в Москве оформлено 233 717 эскроу счетов;
• это составляет 59,2 % от общего числа проектных договоров в ЦФО (394 573 счёта).
Такие цифры подтверждают: столица остаётся лидером по внедрению защищённых механизмов на рынке долевого строительства.
Рекордная доля эскроу сделок (98,1 %) — не случайность, а результат системной работы регуляторов и девелоперов. Московский рынок долевого строительства фактически перешёл на защищённый формат взаимодействия, где интересы дольщиков защищены законом и финансовыми инструментами. Это создаёт прочный фундамент для дальнейшего развития отрасли в 2026 году.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ