Столичные новостройки, вопреки ожиданиям многих покупателей и прогнозам экспертов, звучавшим в начале 2025-го, не упали в цене за последний год. Даже наоборот. первичный рынок жилья в «старой» Москве продемонстрировал устойчивый рост цен.
По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы, реализуемых в старых границах города, увеличилась в среднем на 21,9 %. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, медианная стоимость «квадарат» в них составляет 600,6 тыс. рублей.
Средний бюджет покупки лота на «старомосковскоом» первичном рынке в декабре 2025 года достиг 37 млн рублей. Всего за месяц показатель увеличился на 4,9 %, а по сравнению с концом 2024 года рост составил 33,3 %.
Динамика по сегментам
Новостройки в «старой» Москве дорожали в прошлом году неравномерен. Динамика зависела от класса жилья:
1. Массовый сегмент:
o стоимость кв. м выросла на 24,6 % — до 406,7 тыс. рублей;
o средний бюджет покупки составил 21 млн рублей (+41,6 % за год).
2. Бизнес класс:
o цена кв. м увеличилась на 15,9 % — до 584 тыс. рублей;
o средний чек сделки — 36 млн рублей (+16 % за год).
3. Премиум класс:
o стоимость кв. м подросла на 1,1 % — до 1,1 млн рублей;
o средний бюджет покупки — 124,1 млн рублей ( 2 % к уровню 2024 года).
Почему дорожает жильё?
Основной драйвер роста — изменение структуры предложения. Как отмечают аналитики, на рынке происходит:
• «вымывание» дешёвых лотов — малобюджетные варианты быстро раскупаются;
• увеличение доли премиальных проектов — застройщики делают ставку на более маржинальные объекты.
Это приводит к смещению среднерыночных показателей вверх, даже если цены в отдельных сегментах растут умеренными темпами.
Чего ждать от цен в 2026 году?
Анализируя ситуацию на рынке новостроек Москвы, эксперты не ожидают, что цены на них начнут снижаться. Основные прогнозы таковы:
• рост цен замедлится на фоне охлаждения спроса;
• застройщики могут увеличить предложение в массовом сегменте, чтобы удержать покупателей;
• ипотечные программы останутся ключевым инструментом поддержки рынка.
В 2025 году московский рынок новостроек показал рекордный рост цен, особенно в массовом сегменте. Это отражает структурные изменения: уход дешёвых вариантов и смещение фокуса на более дорогие проекты. В 2026 году рынок, вероятно, столкнётся с необходимостью балансировать между поддержанием цен и сохранением спроса.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ