В начале 2025 года многие эксперты жилищного рынка прогнозировали существенное снижение объема продаж новостроек. Так и было, но только в первой половине года. Затем рынок стал адаптироваться к существующим экономическим и геополитическим условиям. В результате, по итогам 2025 года не только удалось сохранить уровень реализации первичного жилья, но и даже зафиксирован рост объема продаж как в квадратных метрах, так и в денежном выражении.
Аналитики ДОМ.РФ опубликовали статистику по результатам 2025 года в сегменте продаж строящегося жилья. Они говорят об осторожном росте активности: продажи увеличились на 1 % по площади и на 11 % по объёму денежных средств. Об этом свидетельствуют данные портала «наш.дом.рф».
Ключевые показатели 2025 года на рынке продаж новостроек:
• Общая площадь проданного жилья: 25,6 млн кв. м.
• Суммарный объём продаж: 5,2 трлн рублей.
• Декабрьский рекорд: в последнем месяце года реализовано 3,5 млн кв. м на сумму 752 млрд рублей — это 14 % от годового объёма и абсолютный максимум за всю историю наблюдений.
Ипотека vs наличные: как покупают жилье в новостройках?
По итогам года 73 % сделок прошли с привлечением ипотечных средств, а 27 % — за наличный расчёт или в рассрочку. Динамика почти не изменилась по сравнению с 2024 годом (тогда соотношение составляло 76 % к 24 %).
Рекордные продажи в декабре объясняются ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку». Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, о которых активно говорили в публичном пространстве.
Скорость продаж и уровень готовности
К концу 2025 года рынок вернулся к равновесию:
• Срок реализации непроданного жилья — 3,1 года (аналогично показателю 2024 года). Летом (июнь–сентябрь) этот показатель достигал пиковых 3,7 лет.
• Соотношение распроданности и стройготовности — 73 %, что укладывается в норму (60–80 %).
Риски и прогнозы на 2026 год
Эксперты выделяют несколько ключевых рисков:
-
Замедление спроса в I полугодии. После декабрьского пика активность покупателей, вероятно, снизится. Восстановление рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно кредитной политики.
-
Неоплаченные рассрочки. Объём задолженности по рассрочке достиг 1,6 трлн руб. Неполная выплата этой суммы может создать финансовую нагрузку для застройщиков. Выводы
2025 год для рынка новостроек стал периодом умеренного роста с ярко выраженным декабрьским всплеском. Основные тенденции:
• сохранение высокой доли ипотечных сделок;
• возвращение к равновесным показателям скорости продаж;
• рост рисков из за накопленной задолженности по рассрочкам.
В 2026 году рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: снижение спроса в начале года и зависимость от решений ЦБ по ключевой ставке. Для застройщиков это означает необходимость гибко реагировать на изменения и искать способы снижения долговой нагрузки.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ