Важные изменения для владельцев участков: вступили в силу новые правила использования земельных участков

Что изменилось?

Закон закрепляет за правообладателем право использовать земельный участок в соответствии с установленным ВРИ без дополнительных разрешений и согласований. Под ВРИ понимается деятельность, которую можно вести на участке, а также над и под его поверхностью — с учётом законодательных ограничений.

Виды использования делятся на три категории:

• основные — ключевые виды деятельности для участка;

• вспомогательные — дополняют основные виды;

• условно разрешённые — требуют специального разрешения.

Перечень ВРИ утверждён Росреестром в специальном классификаторе. На одном участке может быть установлено несколько видов использования.

Ключевые условия и исключения

Важное требование закона: назначение зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка. Однако есть исключения, когда участок можно использовать независимо от установленного ВРИ:

• возведение некапитальных строений (ограждения, бытовки, навесы);

• складирование материалов (строительных и иных);

• размещение пунктов геодезической сети (государственной нивелирной, гравиметрической и т. д.).

Расширенный перечень документов оснований

По словам Александра Левченкова, заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве, нововведения учитывают все факторы для корректного установления ВРИ:

«Новый закон предусматривает расширенный перечень документов-оснований для установления вида разрешённого использования земельного участка. Ранее виды устанавливались только в соответствии с градостроительными регламентами, что не учитывало всю совокупность обстоятельств».

С 1 марта перечень включает:

• градостроительные регламенты — для участков в населённых пунктах;

• лесохозяйственные регламенты — для земель лесного фонда;

• положение об особо охраняемой природной территории — для соответствующих участков;

• федеральный закон — для сельхозземель (кроме участков в СНТ);

• документацию по планировке территории — для участков под линейные объекты;

• решения госорганов — для участков, используемых в целях обороны и безопасности.

Как определяется ВРИ для новых участков?

Для образуемых земельных участков ВРИ устанавливают с учётом текущих обстоятельств:

• если участок формируют под существующим зданием, ВРИ должен соответствовать назначению этого здания;

• при разделе, объединении, перераспределении или выделе участков ВРИ берут от исходных земель.

Закон также впервые регулирует случаи объединения или перераспределения участков с разными ВРИ — например, при изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Порядок выбора ВРИ и внесения сведений в ЕГРН

Правообладатель может самостоятельно выбрать основной или вспомогательный ВРИ из утверждённого перечня без согласований. Для условно разрешённого ВРИ нужно получить разрешение уполномоченного органа.

ВРИ считается выбранным с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

• для основного и условно разрешённого ВРИ — после внесения данных в ЕГРН;

• для вспомогательного ВРИ внесение сведений не требуется.

Чтобы внести изменения, нужно подать заявление в орган регистрации прав с документами:

• удостоверение полномочий представителя (если заявление подаёт представитель);

• разрешение на условно разрешённый ВРИ;

• документация по планировке или иная специальная документация, обосновывающая выбор ВРИ.

Куда и как подать заявление?

Способы подачи заявления:

• физические лица — на бумажном носителе при личном обращении в МФЦ;

• юридические лица — в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг.

Как узнать текущий ВРИ участка?

Уточнить действующий ВРИ можно:

• заказав выписку из ЕГРН через:

o электронные сервисы Росреестра;

o ППК «Роскадастр»;

o портал Госуслуг;

o при личном обращении в МФЦ;

• с помощью онлайн сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) — достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка.

Новый закон призван упростить взаимодействие граждан и бизнеса с землёй, сделать процедуры прозрачнее и сократить бюрократические барьеры. Эксперты отмечают, что чёткая систематизация ВРИ поможет эффективнее использовать земельные ресурсы и стимулировать развитие территорий.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ