Продажа помещения под кафе, 84.7 м²

Предлагаем в продажу торговое помещение 84, 7 м2 - ГАБ магазин "ОРТЕКА". Объект расположен в престижном районе Москвы с развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой, хорошей доступностью и просматриваемостью.

Описание:

- Помещение торгового назначения;

- Свободная (открытая) планировка, перекрытия - ж/б;

- Помещение с внутренней отделкой от арендатора;

- Высокий рекламный потенциал за счёт расположения на 1-ой линии непосредственно у метро, торговой вывески и панорамного остекления;

- Высота потолков: 4 м;

- Подойдет для:

- торговое помещение,

- магазин,

- ресторан,

- кафе,

- аптека,

- салон красоты,

- банк,

- офис продаж,

- кофейня.

В локации расположены:

- БЦ "РТС";

- ТРЦ "XL";

- ЖК "Селигер Сити";

- ЖК "Дуэт";

- ЖК "Ильменский 17";

- Апарт-комплекс "ApartVille Fitness&Spa Resort".

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;

- Есть возможность организации вытяжки для общепита

- Электричество: достаточное для любого вида деятельности. При необходимости можно увеличить мощность.

Расположение:

- Коровинское шоссе, д. 1А - р-н Западное Дегунино, САО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе с хорошей просматриваемостью и транспортной доступностью.

- м. Селигерская - непосредственное расположение;

- МЦД "Дегунино" - 1, 5 км;

- Дмитровское шоссе - непосредственное расположение;

- СВХ - 1, 5 км;

Условия аренды:

- Арендатор - магазин "ОРТЕКА". ДДА на 5 лет.

- Цена за объект - 70 800 000 р. (835 891 р. /м2)

- МАП - 590 000 р., ГАП - 7 080 000 р.

- Доходность: 10% без индексации;

- Окупаемость: 10 лет без индексации.

Об арендаторе:

Крупнейшая в России сеть ортопедических салонов ОРТЕКА работает с 1998 года. На начало 2019 года сеть насчитывает более 200 салонов и развитие продолжается. Сеть ОРТЕКА - единственная в России сеть ортосалонов, имеющая в своём формате лицензированный медицинский кабинет.