Продажа помещения под кафе, 73.7 м²

Предлагаем в продажу помещение свободного назначения 73, 7 м2. Объект находится в 3-х этажном особняке, требует отделки. Арендатор - общепит Rotii kebab, Договор аренды от 05. 09. 2022 года на 5 лет, МАП - 810 700 р, индексация - 6%.

Инвестиционная привлекательность:

- Арендатор - общепит "Rotii kebab". Договор аренды от 05. 09. 2022 на 5 лет.

- Цена за объект - 125. 290. 000 р (1, 7 млн р м2);

- МАП - 810 700 р., ГАП - 10 704 000 р

- Индексация: 6%;

- Доходность: 7, 26% без индексации;

- Окупаемость: 13, 77 лет без индексации;

- Есть возможность получения алкогольной лицензии.

Рекламный потенциал:

- Большие витринные окна обеспечивают хорошую просматриваемость объекта;

Есть возможность установки рекламной вывески;

- Объект находится в очень хорошей транспортной доступности рядом с Кремлём

Расположение:

- ул. Мясницкая, д. 13с2 - Красносельский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном жилом районе в историческом центре Москвы;

- Объект расположен в 3-х этажном особняке, особняк не является памятником архитектуры;

- Кремль - 1, 5 км - 3 мин. на авто;

- м. Лубянка, Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский бульвар, Кузнецкий мост - 5 мин. пешком.

- Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов с высокой покупательской способностью;

- Общественный транспорт в непосредственной близости.

Планировка:

- Большие витринные окна с фасада и со двора;

- Отдельный вход с фасада;

- Зона разгрузки за зданием;

- Высота потолков: 4, 5 м;

- Свободная (открытая) планировка;

- Отделка: требуется ремонт.

В локации расположены:

- Альфа-Банк;

- Райффайзен-Банк;

- пекарня "Хлеб насущный";

- Отель "PR Masnitsky";

- Здания "Мясницкая";

- ВШЭ

Коммуникации:

- Все коммуникации проведены;

- Эл. мощность: 50 кВт;

- Есть возможность установки технологической вытяжки;